永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國111年3月21日經濟日報A2版記者翁至威「房市329檔，預售屋大稽查」的報導，針對房市329檔期，各地方政府陸續展開「預售屋稽查」，鎖定預售買賣「定型化契約」，是否有違規或是違法轉售紅單等情形，如有必要，也不排除由「中央」主動發起大規模的聯合稽查。
儘管政府不斷加碼打房，但房市329檔期推案仍舊火熱，絲毫不受打房政策影響，內政部持續觀察市場變化，近兩年也要求地方政府，必須針對預售屋交易進行不定期稽查，藉以遏止業者「違規銷售」或是「投資客炒作」。
近兩年來中央和地方政府四波聯合稽查，首先在2020年10月底針對桃園、台中、台南、高雄和新竹縣市共23建案，竟有高達20建案違規，比率達87%，緊接著2020年11月再度聯合稽查仍有九成違規。
二2021年329檔期前幾天，中央地方政府展開第三波查核，涵蓋九縣市共26個建案，也仍有24案違規，比率高達九成二，但去年9月聯合稽查擴大本島19縣市，56建案中有38建案違規，比例近七成，可見在強化管理力道後，預售屋違規的比率已經有所下滑。
中央政府發動稽查前，地方政府也已經有動作，像是台南市政府日前與消保官、國稅局等單位聯合稽查，查獲有十案違規，包括約定不利於買受人事項、樣品屋和銷售中心未申請建照等情形，台北市地政局王瑞雲主秘表示，每年329、928檔期北市都會緊盯房屋銷售市場情形，跨局處合作加強稽查。
筆者也提醒民眾，購買預售屋的情形，因為預售屋買賣相關法律糾紛較多，必須要求建商提供5天的「合理審約期」，並且如果認為有必要，最好請專業人士先幫忙把買賣合約看過，以免自己嗣後覺得吃虧無法接受，日後產生糾紛。
永然聯合法律事務所李永然律師也提醒購買預售屋的消費者，預售屋買賣學問不小，買受人要注意買賣標的物（建物及土地有無違規使用、二工違章…等）、預售買賣定型化契約內容有無違反應繼載及不得記載事項、買賣售價、建商的信用、預售屋廣告有無誇大不實或引入錯誤…等；只有多用心，不要衝動，才是一位理性購屋者的應有態度！
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