永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國111年9月28日經濟日報A12版記者陳姿穎所撰「離婚賣屋，應由屋主報房地稅」的報導，中區國稅局表示，夫妻離婚時賣屋，就算雙方於「離婚協議書」約定由另一方負擔個人房屋土地交易所得稅，但賣屋時仍應由房地所有權人向國稅局申報。
中區國稅局官員表示，個人自民國105年1月起交易房屋及其所座落基地或依法得核發建造執照之土地，都屬於「房地合一稅」的課稅範圍，房地交易所得的納稅義務人，應該完成買賣所有權移轉登記日翌日起算「30日」內，向戶籍所在地國稅局申報房地合一稅。
中區國稅局舉例，有民眾甲先生於民國108年1月17日購入A房屋，隔年即民國109年5月24日出售A屋，甲先生購買A房屋在民國108年已經屬於房地合一課徵範圍。照理來說賈先生在所有權移轉登記日隔日起算30日內要申報房地合一，但甲先生未依照規定申報，經中區國稅局查獲，核定甲先生依法要繳納「房地合一所得稅額」新台幣56萬元。
甲先生向國稅局主張，於民國109年和前妻乙小姐離婚，所以才出售A屋，兩人在「離婚協議書」中約定，由乙小姐負擔A屋的房屋土地交易所稅。
中區國稅局表示，雖然兩人協議由乙小姐負擔，但是兩人協議是屬於《民法》的約定，僅具「私法效力」在稅法上A房屋的納稅義人仍為甲先生，還是要由其申報繳納。
筆者提醒民眾，即便當事人私下之間有任何繳稅的協議或是約定，都是屬於「私法行為」，也就是民事之間的約定。但是納稅是屬於行政法的「公法行為」，因此在公法上的義務並不會因此免除或改變，還是要按照規定去申報繳納，以免受罰！
永然聯合法律事務所李永然律師也認為《憲法》第19條規定人民有依法納稅義務，相關稅法對於納稅義務人的課稅規定，屬於人民的「公法上義務」；實務上於交易時常有轉嫁稅負義務的情形，但交易當事人間的約定，僅具有「私法上的效力」，無法對抗課稅機關的徵稅「公法權力」，此不得不注意！
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