李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國111年8月30日經濟日報A12記者翁至威所撰「標售逾期未辦繼承土地公告時間延長三個月」報導，財政部國產署於民國111年8月29日表示，為保障繼承人及優先購買權人權益，立法院修正《土地法》第73條之1規定，包括將地政機關應書面通知繼承人辦理繼承登記入法外、標售公告期間也由「30日」延長為「三個月」等修正，國產署已配合新法修正相關文件。

    依上述的報導筆者為閱讀者解說相關資訊，當被繼承人死亡繼承關係開始時，有6個月的期限做遺產稅的申報、過戶等動作(納稅義務人如果有發現時間趕不及申報等情況，可在申報到期日之前以書面跟國稅局申請延長，以3個月為期限)，此次國有財產署延長公告時間從本來的「30日」更改為「3個月」，對繼承人而言，可謂是福音。因臺灣早期屬於農業社會，早期家族小孩的數量與現在相比也是相對多的，以致時過境遷，到現在當發生繼承關係時就會面臨許多繼承人未有聯繫找不到人，逾越了遺產稅申報期限，導致淪於交由國產署公告拍賣情況發生(上述情況為遺產超過15年未有繼承人去辦理之情形)。

但，並非過了期限繼承人就不得取得遺產，以下還有相關方式可取得：

一、在尚未標售之前，各繼承人依舊可前往各地政機關辦理登記(只需付相關滯納罰金)。

二、如「繼承人」想申請標售，可先行致電給國產署詢問相關競標問題，或是直接臨櫃辦理、線上辦理等。

三、「繼承人」如有使用遺產中之土地、房屋者，可在「決標次日起10日內提出」相關證明文件，即可行使「優先購買權」來承購。