李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國112年9月8日經濟日報A16版記者翁至威所撰「房地合一稅自住優惠，三要件」的報導，為了減輕民眾換屋自住負擔，房地合一稅也提供自住有400萬元的免稅額，且稅率可依10%計算，財政部國稅局表示，此自住優惠有三大要件，而民眾不符要件，最常見就是「戶籍條件不符」。

    台北國稅局官員表示，《所得稅法》規定出售2016年1月1日以後取得房地，適用房地合一稅制，如果符合自住條件，享有台幣400萬免稅額，超過的部分也以10%稅率來計稅，相較一般房地合一15%起跳，可說相當優惠。

    三大自住優惠要件包含：(1)納稅人本人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記，且持有並居住連續滿六年。(2)交易前六年內未出租、營業或執行業務使用。(3)本人、配偶、未成年子女交易前六年未申請房地合一自住優惠。

    由於民眾誤以為只要直系血親設籍，讓父母或是已經成年的子女設籍，即符合「戶籍條件」，但是依規定必須是本人、配偶、未成年子女設籍滿「六年」。

    又由於《民法》自2023年1月1日起下修成年年齡至18歲，故民眾要留意原本家中如以18歲但未滿20歲子女設籍，就不符合「未成年」子女要件。

    筆者提醒民眾，房地合一稅2.0上路以來，頻頻有民眾對房地合一稅的稅率、優惠等等不熟悉，甚至有所誤解，建議請教專業人士，或由專業人士代為申報，較為節稅且安全。切勿為了省小錢最後花大錢，得不償失！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為房地合一稅較為複雜，由於「法律是保護知道法律之人」，不知道時不要盲撞，一定要找資料、看書、問專業人士，尋求協助！