李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國114年7月25日經濟日報A12版記者胡順惠所撰「生前買建案未交屋，仍算遺產」的報導，在台灣，購買預售屋時，往往從簽約到交屋需等待三至四年。然而，高雄國稅局官員提醒，若買方在交屋前不幸過世，即使房屋尚未過戶，已付款的金額仍須列入遺產申報。原因在於，這筆款項性質上屬於對建商的「債權」，也就是請求交付房屋的權利，依《遺產及贈與稅法》必須計入「遺產總額」課徵遺產稅。

    舉例來說，林先生於2024年1月簽約購買一戶總價新台幣(下同)1,820萬元的預售屋（含車位），預計2027年底交屋。到2024年4月林先生過世時，他已向建商支付330萬元。雖然當時尚未完工交屋，致未能取得房屋與土地權狀，但這筆330萬元屬於對建商的債權，依法應納入遺產總額計算遺產稅。

    值得注意的是，國稅局提供的財產清單中，目前不會顯示預售屋資訊。因此，繼承人在辦理遺產稅時，必須主動向建商查詢被繼承人生前的付款紀錄與契約資料，以免遺漏申報遺產稅。若忽略這筆「債權」，事後遭稅務機關查獲，不僅需補稅，還可能面臨罰鍰。

    筆者提醒民眾，購買預售屋後尚未交屋即過世，雖然房子尚未移轉所有權登記於所有權人名下，但「已付款的金額」依法律仍屬遺產，依法務必如實申報，以免觸法。申報遺產稅有不清楚的地方，也可以請教律師、會計師或地政士，或是委由專業人士代為申報。

　　永然聯合法律事務所李永然律師，近十餘年來常為當事人處理「家族傳承法律事務」，像這類預售屋或房屋參與都更、危老重建，尚未交屋，而預售屋買受人或都更、危老重建地主，常會遇到類似問題，繼承人們宜請教專業律師、地政士或會計師，較能避免不必要的錯誤！