永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國114年6月14日經濟日報A14版記者胡順惠所撰「房地合一申報，別踩四地雷」的報導，近年來，房地合一稅申報已經成為房地產交易中不可避免的一環，但財政部高雄國稅局官員也提醒，許多民眾在實務操作上，常常犯下錯誤，結果不但沒有「節稅」的效果，反而因不符規定而被補稅甚至挨罰鍰，得不償失。
第一個錯誤，就是把「前手支出」誤當自己的成本。常見於繼承房產的情況，很多人會把父母當年買房繳的契稅、印花稅、登記費等單據整理出來，想要列報成本，但依法只有「自己實際支出」才算數，繼承來的房子，前手的支出不能算。
第二個常見的錯誤，是整張照抄「土地增值稅漲價總額」。舉例來說，如果你 2020 年買地，2024 年賣掉，土地增值稅繳款書上寫的漲價總額是 52 萬元，但其中 46 萬元是前手 2010–2020 年的漲幅，實際上你只能扣自己持有期間的 6 萬元，不能全數照抄，否則很容易被查補。
第三的常見的錯誤，很多人沒有注意到土地的使用條件。如果賣的是農地，但在持有期間根本沒有農業使用，就算一開始沒有被課徵土增稅，申報房地合一稅時也會受到影響。如果直接引用漲價總額數據，往往容易出錯。
第四個常見的錯誤，有些民眾以為「報愈多，愈安全」，隨便把各種費用或漲價金額往裡填，但如果沒有「真憑實據」，或是計算方式錯誤，最後反而要補稅，有時候還可能被罰鍰。
筆者提醒民眾，房地合一稅的重點不是「報多」，而是「報對」。據實填報、妥善保存憑證，並且清楚區分「繼承」、「購買」與「持有期間」的差異，才是保障自己權益的正確做法。若有疑慮，記得諮詢專業人士，才能避免多花冤枉錢。
永然聯合法律事務所李永然律師也提醒民眾，「房地合一所得稅」的申報，確實涉及不少專業，民眾不要道聽塗說，錯誤申報；而應找「專業負責」的人士協助，才不會誤事；同時也不要為了「省小錢」而「誤大事」！
