李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所　陳昭穎

　　根據民國114年8月21日經濟日報A14版，記者胡順惠所撰「重購退稅　預售屋也適用」的報導，「重購自用住宅退稅」是許多換屋族常用的節稅方法，不過也有人提出疑問：若購買的是「預售屋」，是否仍然能享有這項優惠？桃園市稅務局官員表示，依《土地稅法》規定，土地所有權人在兩年內，不論是「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地，只要符合要件，均可申請退還已繳納的土地增值稅。

　　換句話說，購買預售屋同樣可適用重購退稅。桃園市稅務局官員進一步說明，若民眾在出售自用住宅用地後，於完成移轉登記日起「兩年」內購買預售屋與土地，且該預售屋需在「兩年」內建造完成，並符合自用住宅規定（即本人、配偶或直系親屬完成戶籍登記，且無出租或營業情形），即可提出退稅申請。

　　同樣地，若是先購買預售屋與土地，再於「兩年」內出售原有自用住宅用地，只要房屋在期限內興建完成並符合自用住宅條件，也能享有重購退稅的優惠。

　　筆者提醒，重購自用住宅退稅的適用範圍相當彈性，無論是購買成屋或預售屋，只要符合自用住宅的認定與兩年的時效規範，就能享有退稅減輕負擔。建議民眾在換屋前，先確認交易與興建時程，才能順利取得稅務優惠。