李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國114年9月19日經濟日報A12版記者胡順惠所撰「企業申報房地稅，釐清成本」的報導，自民國105年1月1日以來房地合一稅已經成為不動產交易的重要課稅制度，不僅一般民眾要留意，營利事業在進行房屋、土地買賣時，更要小心計算成本與費用。財政部台北國稅局官員提醒，企業若同時出售多筆房地，必須正確將各項成本、費用分攤至各筆交易，否則不僅可能會適用錯誤稅率，還可能因申報不實而遭到補稅，甚至處罰。

    依照《所得稅法》規定，2016年1月1日以後取得的房屋、土地，出售時須依「收入減除成本、費用或損失」來計算交易所得；其中土地漲價總數額雖已課徵土地增值稅，但只有未扣除部分才可列為成本。交易所得計算完成後，依持有期間長短決定稅率：持有兩年以內課45%，超過兩年則課20%。

　　台北國稅局官員舉例，一家不動產公司在2023年申報營所稅時，出售六筆自建房地及三筆購置房地。公司原本認列自建房地損失新台幣(下同)4,000萬元、購置房地所得1,600萬元，依規定繳納720萬元房地合一稅。但經查核發現，公司有200萬元的裝潢成本誤歸屬於購置房地，實際應列入自建房地。更正後，自建房地損失為4,200萬元、購置房地所得1,800萬元，稅額增加至810萬元，最終比原先多繳90萬元。

    筆者提醒，這個案例提醒企業：房地合一稅雖然是「分開計算、合併申報」，但每一筆交易的性質與成本都要歸屬正確，否則結果差之毫釐、稅負卻可能差之千里。國稅局官員也呼籲，企業在處理房地合一稅時應謹慎，必要時可尋求專業會計師、地政士或律師的協助，避免因申報錯誤致增加不必要的稅務風險。