李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年4月16日經濟日報A18版記者吳佳蓉「贈與子女置產資金，須留證明」的報導：財政部國稅局表示：未成年子女並無謀生能力，根據《遺產及贈與稅法》規定，以其名義所購買的財產，必須視為法定代理人或監護人所贈與的財產，依法課徵贈與稅，有些父母會先逐年贈與未成年子女金錢，等金額足夠後，再用以購買不動產，登記在未成年子女名下。國稅局提醒，父母做此類財務規劃時，記得保留可證明資金流程的完整文件，否則該不動產將視為父母贈與給未成年子女的財產，遭補徵贈與稅，除非，能提出資金流程證明文件說明，購產資金來源確屬歷年受贈的款項或孳息，便可免徵贈與稅。至於證明文件怎樣才算完備？國稅局解釋，證明文件重點是要能佐證確有受贈、受贈後資金在戶頭未遭動用，且確實用以購買不動產的完整資金流程。因此，父母除須提出每年贈與給未成年子女時，國稅局所開立的贈與稅繳清證明書，或免稅證明書（父母每人每年各享新台幣220萬元免稅額）以外，也得提供銀行帳戶交易明細，佐證受贈款項是否存入？是否遭動用？是否在累積至一定金額後，用以購買該筆不動產？

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民國104年4月17日工商時報A21版記者陳惠珍「台南建商公會籲房地合一速定案」的報導稱：台南市不動產開發商業同業公會林漢清理事長表示，台南房市不會有大幅回檔之憂；然因近兩年來新推案年增40％以上，台南同業已有共識，未來將減量推案；此外，他並呼籲政府宜將房地合一稅早日定案，以消弭購屋者「觀望」心態，會員去年申報開工戶數為6,846戶，其中透天厝2,564戶，大樓產品4,282戶；大台南地區會員（包括台南縣市）申報開工總戶數，從101年約6,000戶，去年已達12,000戶，每年成長幅度高達40％，今年第一季也有2,400戶。因此，同業已有共識將降低推案量，而對於台南房市的發展，目前仍持「審慎樂觀」，但對於財政部房地合一新制則認應早日定案，才能消弭消費者「觀望」的態度；該公會預定於4月28日，由會計師林志聰就房地合一稅內容作詳細的說明，也希望同業能踴躍提出建言。

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    根據民國104年4月17日工商時報A4版記者袁延壽「北市新版房屋稅，對建商網開一面」的報導，臺北市於民國104年起實施囤屋稅差別稅率、調高路段率、新建房屋單價稅基等，導致豪宅持有人、囤屋大戶和建商負擔加重，台北市財政局長蘇建榮於民國104年4月16日表示，尚未售出的新成屋登記在建商名下，如果適用非自用住宅稅率建商反映影響太大，目前已經研議將建商持有一年內未售出新成屋的稅率由「3.6%」調降為「2%」。

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    根據民國104年4月17日聯合晚報A10版記者彭宣雅「陳保基：農舍亂象，非導正不可」的報導，農委會主委陳保基認為農舍亂象墊高青年農民承租農地的門檻，而且造成租地、買地的價格過高，超過七成農舍違規使用違反《農業發展條例》農地農用的原則，將影響台灣農業的永續發展。未來將修正《農舍興建管理辦法》，限縮農舍起造資格，並且從嚴審查和地方政府加強稽查，導正農舍亂象、減少農地炒作。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年04月11日蘋果日報A36版記者張琬聆「社區開放地，設大門擋道」的報導稱：不少大樓社區為換取容積獎勵而設置開放空間，本該回饋附近居民使用，但卻利用各種方式阻擋開放空間出入口，引發爭議。

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民國104年4月14日經濟日報A15版記者吳父鄉「經部搭橋 蚊子館變創新基地」的報導稱：經濟部推動傳統產業轉型升級，先從終結蚊子館著手。目前已在台北、高雄、花蓮的老舊或廢棄房舍中，成立三個「創作基地」，再從各個基地出發，帶動相關產業聚落進駐，活絡在地商圈與經濟，經濟部官員說，隨時代變遷，這些基地早已乏人問津，變蚊子館；但藉由串連政府、產業等資源，活化產業聚落，已獲新生，民國104年2月改成「後山．山後故事館」後，除了石材產業，更新增東部的深層海水、原住民文化創意產業，形成三大核心產業。以「說故事」的方式吸引各界重視花東地區產業，而經濟部則從技術開發、應用服務、行銷推動提供「一條龍式服務」，盼能帶動產業聚落，成為平衡城鄉發展落差的火車頭。