《李廷鈞和大家分享》民國102年房屋稅自5月1日開徵，財政部提供七大繳稅管道 @ 李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

根據民國102年5月1日工商時報A9版記者林淑慧的報導，財政部在民國102年4月30日宣布民國102年房屋稅自5月1日開徵，繳納期限至31日截止，除信用卡繳稅須支付手續費外，其他繳稅方式一律免收手續費。

財政部預估今年全國房屋稅收略有成長，今年全國房屋總開徵件數為791萬390件，稅收總計為新台幣615億2657萬元，與101年度開徵情況相比總件數成長比率為1.17%、稅收增加新台幣11億多元，年增率1.88%！

台中市地方稅務局副局長葉國居表示，全台房屋稅有所增長主要是新建房屋增加，將近七成稅收來自五都俋注。官員也提醒民眾可以持繳款書到金融機構臨櫃繳納，稅額在新台幣兩萬元以下者，也可以透過atm、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期及活期儲蓄存款帳戶網際網路轉帳等方式繳稅，但信用卡繳稅的民眾須注意各家發卡機構關於手續費的規定。財政部則表示若民眾沒有收到或不慎遺失稅單，可以到各地稅捐稽徵機關地方稅務局或透過財稅中心網及地方網路報稅系統入口申請補發，呼籲民眾在期限內繳納以免逾期受罰。

筆者則希望政府房屋稅，應該和「地價稅」一樣，針對「自用住宅」予以減免，並且反對台北市政府課徵「豪宅稅」及調高「路段率」，因為房屋稅應該隨著屋齡而逐漸折舊減少，現在房屋稅卻年年攀升，且針對「自用住宅」和「非自用住宅」採用無差別的同一稅率，對老百姓有失公平！！

房屋稅稅率與計算

一、應納稅額＝房屋課稅現值×稅率 (註：房屋課稅現值＝房屋現值－免稅現值)

二、房屋現值的核定
（一）納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。
（二）主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值，並通知納稅義務人。納稅義務人如有異議，得於接到通知書之日起30日內，檢附證件，申請重行核計。

三、房屋標準價格的評定程序
　房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之：
（一）按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
（二）各類房屋的耐用年數及折舊標準。
（三）按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。

四、稅率

類　　別	稅　　率	備　　　　　　　註
住家用營業用非住家非營業用（適用對象包括私人醫院、診所、自由職業事務所、及人民團體）	1.2% 3% 2%	A ：房屋同時作住家及非住家用時，以其實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。例如：自宅1樓設事務所，2至5樓仍作住家使用，則1樓按非住家非營業用稅率課徵，2至5樓按住家用稅率課徵。　　 B ：空置不為使用之房屋，應按使用執照所載用途或都市計劃分區使用範圍，分別以住家用或非住家非營業用稅率課徵。例如某乙於某地購置新建2層透天房屋1棟，依使用執照用途1樓為店舖，2樓為住宅，因購買後空置不用，依上開規定，1樓應按非住家非營業用稅率，2樓按住家用稅率分別課徵房屋稅。