李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國102年11月5日自由時報A12版記者劉彥甫、中國時報B1版記者石文南、聯合報B1版記者高詩琴的報導，位於台北市景美捷運站附近的景文公營住宅於11月4日落成啟用，這是首宗因公辦都市更新而分回住宅，台北市共分回三十九戶。該住宅將來將提供出租，租金以24坪之2房住宅為例，每月約1萬4千元，將提供10%供弱勢者承租，並且自102年11月8日起開放登記，於隔年1月完成抽籤後，3月在陸續簽約。

該入住條件為家庭收入百分位四十點以下，即新台幣130萬元以下即享有抽籤資格，而其中有4戶提供給原住民、低收入及愛滋病患者。為達到輪替即階段性居住目的，一次租期為三年，期滿後符合條件者得續約一次，第二期為兩年，租期共以五年為限。台北市副市長張金鶚並表示該產權均作為公用，社會局將來也會規畫托嬰服務，另外動產質借處也會設置辦公空間服務市民。

未來台北市還有8000戶的公營住宅計畫，包括老舊公宅更新、公有土地開發、PFI計畫即聯開分回住宅與都更分回住宅等計畫，其中戶數最多的將是文山區的安康基地，將有3300戶，此外財政局PFI專案計畫將提供1300戶、公有地與都更分回公營住宅有948戶，第三高則是台肥國宅出租計畫有824戶。

筆者贊同公營住宅的規劃，將來將可以透過出租的方式，提供弱勢族群在北市能夠有合理的居住空間，並且不會賤賣國土、淪為炒地皮，但對於入住的承租戶資格仍需要嚴格把關及管理，以免公營住宅品質劣化。又「公營住宅」是《住宅法》中「社會住宅」得一環，政府應積極推動《住宅法》，讓人民的「居住權」能獲得保障！