李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年5月8日工商時報A1版記者林淑慧「房地合一 稅率恐上調」的報導：據了解，在行政院審議中的房地合一稅，因不少專家學者批評單一稅率17％太輕，行政院不排除衡酌各界意見，調升個人房地合一稅的稅率。

針對新舊稅制的影響評估，財政部張盛和部長說，相較於舊制以評定現值課稅，1年內交易課不到稅，等於鼓勵短期炒作，房地合一稅新制上路後，只有交易有所得的人，才會被課到稅，賺得愈多稅愈重，課稅比較公平合理。財政部於民國104年3月間曾修正房地合一課稅草案，對於持有未滿一年之不動產交易加重課稅、稅率調高為35％，持有未滿2年稅率為30％，持有2至10年者稅率17％；另，長期持有優惠，減徵年限從第3年起每年減徵4％，調整為持有10年以上才享優惠，並採12％單一稅率；財政部張盛和部長強調，房地合一稅改修法以力拚立法院本會期通過為目標，由於立法院本會期審議期間目前只剩一、二個月，相信行政院很快就能凝聚共識，儘快推出「行政院版本」，他仍樂觀以待。

筆者認為台灣將來一旦房地合一稅實施後，大概估算會增加的房地合一租稅顯然不多，而台灣持有不動產者，有些地方租稅負擔也相對地偏低（台北市已過高），但政府只用單一房地合一稅來提升稅負，照顧補助弱勢者或是抑制投機者的不動產炒作效果有限，應全面修訂不動產相關的所得（持有稅不能太高，因台灣自有率高達80%以上，太高會造成民眾更買不起，因縱使買得起，也養不起）稅法，才不會使得台灣房地產持續上漲，也才能實現這次房地合一制定的目標。