永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年1月26日聯合報A7版記者劉忠勇「香港房價，極度無法負擔」的報導，香港創下港府不願聲張的紀錄，不僅是全球最買不起房子的城市，房價所得比還創下美國研究機構調查以來最高紀錄。
根據美國研究機構Demographia公布的年度國際住房負擔能力報告，全球九國367個都會區中，香港2015年房價中位數是家庭稅前年收入的19倍，創下11年來僅見的最高水準。
根據瑞士銀行2015年10月發布報告指出，香港和倫敦是房市泡沫化風險最高的城市，香港房價由2003年至2015年9月達最高峰上漲370%，隨後又因為市況變差和供給增加，下跌8%。交銀國際分析師劉雅翰認為香港2016房價看跌多達30%。
該調查公布房價所得比第二名是雪梨，由2014年9.8倍升到12.2倍，華人最愛移民的溫哥華則排名第三。
Demographia調查把住房負擔能力分為四等，最高5.1倍以上為「極度無法負擔」、最低3.0倍以下則為「可負擔」，受調查的九個國家當中，美國都會區是負擔最輕的市場，中位數比率為3.7倍，屬於「輕度無法負擔」，其次是日本的3.9倍、加拿大的4.2倍、愛爾蘭的4.5倍、英國的4.6倍、新加坡的5.0倍列為「嚴重無法負擔」。澳洲的6.4倍和紐西蘭的9.7倍則和香港一樣列為「極度無法負擔」。
該報導沒有統計台灣的房價所得比，但是根據過去媒體報導，台北市的房價所得比高達15倍、新北市則為12倍，雖然不及香港，但也是「嚴重無法負擔」的情況，高房價低所得的問題，是政府施政必須嚴重看待的問題。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣近一年來房價已開始向下修正，往後也可能再向下修正，可放緩此一問題，但政府仍應注意《住宅法》的貫徹執行，才能實現人民之「居住權」的保障！
留言列表
