李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年9月15日自由時報A14版記者鍾泓良「文萌樓旁大樓都更，修正後通過」的報導，台北市大同區市定古蹟文萌樓旁的「聖得福住商大樓」都更案，四度闖關終於經過台北市都市設計審議委員會通過，「實施者」聽從審查委員的建議，把台北市歸綏街側一間店鋪退縮，讓文萌樓周邊保留更多空間，以示對古蹟保留尊重，終於在一個小時的討論之後，修正通過。

    「聖得福住商大樓」都更案位於台北市大同區寧夏路和歸綏路口，規劃26層、296戶住商混合大樓，「實施者」表示，將會減少一個店鋪，預留六米以上空間給古蹟「文萌樓」以增加其通透性。

    審議委員對於實施者將店鋪空間讓給古蹟表示讚許，審查委劉欣容表示肯定，但是對於實施者不開放歸綏街街屋二樓部分，感到較為可惜，因此聖得福建設在討論之後，又在街屋西側加上樓梯和無障礙電梯，讓居民可以上到街屋二樓。

    該都更案於2016年提案時原規劃將歸綏街、寧夏路兩側街屋拆除改為仿古立面，但屢遭都審會退回，2017年8月台北市政府文資審議委員會並未賦予街屋文資身分，僅要求保留歸綏街街屋立面，寧夏路部分則可以拆除仿古重建。

    筆者認為，都更案常常會遇到「文資」或「古蹟」保存的問題，甚至現在還有「紀念性建築」的問題，造成推動上面遇到問題，希望將來能夠修法，在面對文資議題的時候，有統一處理的SOP，都市更新推動已經非常不易，應該把問題簡單化，如能同時兼顧「居住正義」和古蹟及文化資產保存，才是最好的。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為都市更新是台北市不得不走的路，因而一定要讓它能順利推動，民眾及「實施者」才有參與的意願。盼《都市更新條例》與《文化資產保存法》要妥適配合，在台灣的都市更新才會成功！