李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

  依據民國106年9月15日蘋果日報A16版詹宜軒記者所撰「北北桃10重劃區 零預售屋案」、中國時報A8版蔡惠芳記者所撰「零預售屋 10大重劃區主流」、工商時報A5版蔡惠芳記者所撰「房市邁向零預售屋時代」等報導，市調業者統計，北北桃3都包括台北內湖四期、新北新莊副都心、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區等10大重劃區內新案，清一色為成屋案，除素地開發飽和，也凸顯出建商目前推案心態趨向保守，以成屋去化為首要任務，預售屋則儼然絕版。

  住展雜誌表示，歷來北台灣三都主要重劃區推案多以預售屋為大宗，訴求的是重劃區未來性，賣的是未來的價格；但近2~3年適逢預售屋交屋潮，建商集中火力銷售成屋餘屋，預售屋推案減少，加上投資客大量退場，預售屋需求也降低。預售屋逐漸淡出重劃區，取而代之的清一色是「新成屋」，顯示目前建商對台灣房市後市的保守心態。

  筆者認為，房市不景氣，看好預售屋未來性的投資客退場，變成是以買來自住的自住客為買方的主力，導致目前預售屋「乏人問津」，建商自然乾脆先完工再開賣。而這也顯示出政府的政策影響市場生態的程度。期望政府之後能端出「對的政策」拚經濟，而不要打房打到「殃及無辜」，產業慘淡，有些相關從業人員也面臨失業。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為「經濟」的活絡攸關人民生計，政府的住房政策必須有一致性，切勿動輒用過激的「打房」手段，致影響正當業者，這才是福國利民的良策！