李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年9月29日聯合報A12板記者林敬殷「閒置工業地，擬強制拍賣活化」、經濟日報A1版記者邱金蘭「防工業區養地，擬強制拍賣」等報導，行政院決定出手打擊囤積工業區土地者，行政院賴清德院長和立委們討論在《產創條例》修正案裡面對於全台747公頃的閒置工業區土地，增訂包括強制拍賣、買回或提高稅金等方式遏止養地，目前以「強制拍賣」呼聲最高。

    經濟部閒置工業區土地定義，是取得所有權或使用權日起超過「三年」未完成建廠，或雖建廠未具主要機械設備，或歇業超過「三年」者，全國約有747公頃的閒置工業區土地；且根據經濟部的資料，這些閒置工業區土地高達八成集中在中南部地區，而長達10年以上未建廠的空地，更多達220公頃。

    行政院張秀禎副發言人表示，在行政院院長賴清德、副院長施俊吉和民進黨立委舉行的便當會中，對於閒置工業區土地熱烈討論且達共識，會將閒置工業區土地的處理作法納入《產創條例》修正案，但處理方式要再討論。會中提出包括強制買回、提高稅金持有成本等方式，行政院發言人徐國勇表示，多數立委主張強制拍賣，讓需要的人買到土地，也讓地主透過市價賣給需要用地的人，不過仍需要經過立法院去討論。

    筆者認為，台灣政府花了大筆錢闢建許多工業區，如果這些土地被不肖商人囤積炒作養地，不但造成資源閒置浪費，而且需要設廠投資的企業也找不到土地，因此市價拍賣是個好方法。政府的思維應該轉換，看要如何提高工業區的土地用率，而不是一昧的追求開發新的園區。