李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國111年9月22日經濟日報A15版記者陳姿穎所撰「無償為人置產，須課贈與稅」的報導，高雄國稅局表示，依據《遺產及贈與稅法》之規定以自己之資金無償為他人購置不動產，以「贈與」論，應課贈與稅；因此如果父母出資為子女購置不動產，也要依法申報贈與稅。

    至於，不動產價值計算上，土地以公告現值、房屋以「評定標準價格」為依據。高雄國稅局舉例，近來有一位民眾李先生於2022年8月向另外一位林姓民眾購買房屋一棟和坐落土地，總價值新台幣2000萬元，李先生以自己資金支付並且登記女兒李小姐名下，移轉時土地公告350萬、房屋評定價值150萬，依法李先生應申報贈與總額500萬元。

    但因為每人每年有244萬元的免稅額，李先生如果該年度沒有其他贈與，則可以將「贈與免稅額」扣除後，這時用256萬元申報贈與稅，乘以10%稅率之後，應繳贈與稅額為25.6萬元。

    筆者提醒民眾，如果有類似情形，建議可以善用自己每年的免稅額244萬元，先登記在父母名下，再將不動產分不同年度，逐年度過戶給子女，這樣就可以省下贈與稅。