李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

  依據民國106年10月3日經濟日報A19版蘇秀慧記者所撰「法拍屋交易所得 須申報」的報導，房屋被法院查封拍賣，應依拍賣價額，減除成本及費用後，計算「財產交易所得」，併同當年度其他各項所得，申報「綜合所得稅」。

   《所得稅法》第14條，及財政部台財稅第831583118號函釋，個人出售房屋，計算其財產交易所得，可減除成本及費用。

  至於成本如何計算？主要有三，一、是若為出價取得，為原始取得的成本；若為繼承或受贈而取得者，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時的「時價」為準。所稱「時價」，土地是以公告土地現值或評定標準價格為準；至於房屋則以評定標準價格為準。

  其次，是購入房屋達可供使用狀態前支付的必要費用：如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等；三、是在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息暨取得房屋所有權後，使用期間支付能增加房屋價值，或效能非二年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。

  筆者認為，法院拍賣房屋，即為具有「買賣性質」的銷售行為。所以即使債務人房屋遭法院拍賣所得的價款全部用在清償債務，債務人實際未拿到錢，都還是要依法申報所得稅。因此提醒房屋被法拍的民眾務必依規定計算所得額主動申報，以免因漏報而遭補稅處罰。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為「納稅」是人民的法定義務，民眾應多加注意，債務人因負債，被債權人聲請強制執行，房屋遭法院查封拍賣，「所得稅申報」容易被忽略，透過文章提醒民眾誠有必要！