李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

  依據民國107年1月3日中國時報A6版王莫昀記者所撰「公益出租降門檻 6萬房東可減稅」的報導，財政部定有《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》，愛心房東將房子出租給弱勢族群，可享房屋稅1.2％的優惠稅率，而因應《住宅法》修正，將範圍擴及至內政部補助租金對象，也就是逾6萬房東今年申報房屋稅時便可適用這項優惠稅率。

  依內政部規定，只要收入符合規定民眾都可適用，並通過評點篩選，依縣市不同，可獲得每月台幣3000至5000元不等的租金補貼，且台北市等部分縣市還會加碼補貼，總計2016年申請住宅租金補貼獲核准戶數約5.7萬戶，2017年獲核准數更提升至6.1萬戶。

  但有業者直言，光房屋稅減免誘因有限，需與綜所稅、地價稅等三稅合計減免，誘因較大。目前地價稅非自用住宅稅率為千分之十，愛心房東可減為千分之二，加計綜所稅的減免，較能吸引房東。

  筆者認為，房東不願將房屋出租給弱勢族群，也有可能是怕收不到房租，且還要繳所得稅，甚至還擔心有自殺的而成為「凶宅」，所以有錢房東寧願空著。應該需要有更完善的租屋政策或配套措施，或是有社福單位來介入協助，房東安心了就會增加出租意願。