李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年2月23日經濟日報A6版記者潘姿羽「政府推負擔得起的都更」的報導，全台超過400萬戶30年以上老屋，內政部花敬群次長表示，為了加速老屋都更，2018年3月起公股行庫成立「都更金融服務機構」，負責協助推動「國人負擔得起的都更」，其重要性超過建商。

    根據內政部的統計，現階段全台屋齡超過30年房屋超過400萬戶，未來10年會增加至600萬戶，內政部花敬群次長接受訪問時表示，未來10~20年台灣的房屋會快速進入老化過程，現在政府把都更當成國家重要政策推動，待法制、組織面陸續完備後，下一步會把金融機構一起納入「都更政策板塊」。

    花敬群次長表示，預計從2018年3月開始，由公股行庫成立「都更專責金融服務機構」，提供都更融資利息補貼，讓全台灣民眾都可以用可以負擔得起的金額來重建，預計1~2年內，台灣的都更將可百花齊放。

    儘管業界大多希望政府可以進一步放寬容積獎勵上限，不過花敬群次長認為，「容積提高」恐造成都市負擔和生活品質下降，不應濫用容積獎勵，轉而應該用金融體系協助取代「容積獎勵」，未來銀行在都更扮演的腳色將會超過建商。

    筆者認為，這個政策對於都更絕對是有正面影響，但是若要取代建商的都更，因一般民眾缺乏專業知識，也沒有那麼多時間精力，要自己整合都更，還是有很高的難度，希望可以搭配政府的「公辦都更」，才有可能讓都更成功推動！