永然地政士聯合事務所 施雱文地政士
根據民國(下同)108年2月23日聯合報記者楊正梅所載「搶救東區，柯文哲擬徵空地稅」北市東區不少店家因不敵高額租金成本負擔，陸續於租約到期退場，店面空置率攀升，嚴重影響商圈發展；對此，台北市柯文哲市長於民國108年2月22日接受訪問時鬆口表示，考慮課徵「空店稅」，希望救回東區商圈。
學者指出，政府應重新檢討房屋稅及地價稅，尤其特別先針對商圈路段優先實施。如果商家的營業坪效越佳，將會繳交更多的營業稅賦，政府可提供其房地減稅優惠；反之營業坪效越低，甚至閒置空屋，則應加重其房地稅賦；政府再進一步透過擁有多戶以上房東累進其囤房稅率，加重其房地持有成本。房東如果不願降低租金而閒置，其加重的房地稅賦將對房東不利；反之，透過商家的有效經營，雖然少收租金，但也可以少繳房地稅賦，反而對房東有利。
淡江大學產業經濟系莊孟翰副教授認為，政府應該出面，輔導當地成立「商圈自治委員會」，接下來透過邀集里長、議員、房東、商家的方式，一起討論如何活絡商圈，「政府只想到用課稅去制裁房東，我覺得那個很消極啦，應該有更積極的作為才是，只要有商圈自治委員會了，他們自然會去想，要怎樣發展特色，要怎樣去管理，那個政府也做不來。」
房產專家李同榮則有不同看法，李同榮認為，以空店稅防制東區店面空置率攀升，將是未戰先敗的無效政策，其主要原因有五，第一、商圈沒落是消費行為改變而非商業行為不連續；第二、租金高是房東口袋太深，空店稅制裁不了房東；第三、商圈轉移是市場自然現象，而非市場機制失靈；第四、商圈沒落是總體經濟衰退影響零售產業，而非零售產業不振影響總體經濟；第五、用營業坪效與繳交稅賦評估減稅優惠，等於鼓勵店東抬高房租。商圈一旦形成，租金就會波動高漲，商圈一旦沒落，店租調降將是趨勢，只是遲早問題，這就是市場自由機制，政府期望用稅制控管，絕對無法拯救商圈，將導致政策未戰先敗，政府不可不慎。
筆者以為，東區人潮不再、空屋率高，除了租金高，市府力推「西區門戶計畫」，「信義計畫區」百貨公司林立所衍生的群聚效應，都是瓜分東區人潮的因素，單純增加空屋稅並不是解決空屋率居高不下的方式，北市府應有相關配套措施及解決的對策，方能真正解決閒置的問題。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為由於目前調漲「房屋稅」、「地價稅」致房東持有成本過高，降租產生困難，現又要用「空屋稅」，將造成惡性循環。政府應努力活絡經濟，如高雄韓市長一樣，盼柯市長加油！
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