永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年5月15日工商時報A5版彭禎伶記者所撰「新壽砸百億 蓋健康銀髮宅」的報導，搶攻銀髮商機，新光人壽先搶地。新光金控日前表示，子公司新光人壽以台幣17.68億元標下國有財產署位於台北市中正區杭州北路775坪的地上權，使用權70年，新壽預估將興建提供給健康銀髮族的出租住宅，總投資金額逾台幣38億元，連同新板、三重及士林的3棟在建工程，新壽重砸台幣118億元興建北部4棟健康銀髮宅。
新壽4棟規劃或興建中的銀髮出租住宅，都是位於捷運站附近，其第一訴求是交通便利；第二是鄰近大型醫院，社區中也會有醫療診所等，照顧高齡者的健康；第三則是靠近綠地、學校或運動中心，方便入住之長者的活動需求。
這類出租式銀髮宅要價並不便宜，多半要月租台幣5～7萬元以上，入住前還要繳交一筆「保證金」，以避免老人家後續繳不出租金；但新光金規劃這類銀髮宅多會安排門診中心進駐，另外也有配備餐廳、運動中心，而且會三餐都有專人送餐、安排銀髮課程或活動等，是參考日本養生村等模式，不過就是先只經營健康老人。
新壽在2014年7月自中油手中標下新板油庫口3,120坪的地上權，規劃興建3棟大樓，即有旅館、出租住宅及商城等，會陸續完工，極可能是新壽旗下第一棟出租式銀髮住宅，目前尚未完成最後定價，因此還未正式對外募集住客。
而這次標下的台北市杭州北路也是鄰近捷運善導寺站、台北車站，附近還有華山市場及華山文創園區，也有綠地在附近，但預計要花3年以上時間才可能完工問世。
筆者認為，台灣社會「高齡化」急速發展，帶給家庭及社會的影響也越來越大。近來台灣民眾對於家中長者入住養生村、銀髮宅的觀念也比以往開放，但政府的長照機制仍不健全，因此新壽的銀髮宅，應該會受到消費者的青睞，比起「養兒防老」，也許即早自行規畫老年生活還比較實際，得到的照護也或許反而比在家裡更為適當。
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