李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年7月24日蘋果日報A7版記者陳筱惠「兩光房仲害違約」的報導，有朱姓婦人向媒體投訴民國107年6月23日透過房屋仲介公司看上台中大里區一間大樓，因為之後要和老公離婚有財產分配問題，因此向王姓房仲要求房屋要登記在滿18歲兒子的名下，且不能讓老公知道，王姓房仲一口答應表示房子可以登記在兒子名下還可以貸款500萬、貸款年限30年，雙方簽下授權書和買賣合約書，朱姓婦人同時在現場之後新台幣1萬元現金和69萬元的本票。

    2天後朱婦詢問銀行朋友，才知道依照《民法》規定18歲未成年屬於「限制行為能力人」，須法定代理人父母同意才能登記，且以兒子名義根本無法貸款，向仲介主張合約不成立，並向仲介公司總部申訴後也沒有結果。

    朱姓婦人遂於7月2日向消保官申訴，隔天就收到屋主存證信函指未履行契約必須支付違約金新台幣144萬元，質疑房仲為了成交不擇手段，也不退還70萬元款項。記者向王姓房仲求證，僅獲得事前資訊落差將盡力彌補的回應。

    筆者提醒民眾，《民法》上未滿20歲為「未成年人」，未成年人為法律行為須經法定代理人同意，房仲應該加強法律知識的訓練，否則不專業致當事人權益受損，實在令人搖頭。

    永然聯合法律事務所李永然律師因長期處理不動產法律問題，也接觸不少仲介公司，為了提升民眾在這方面的法律認知，也常常演講，他也強調仲介公司一定要為自己的房仲人員進行「教育訓練」，課程不能指傳授「仲介技巧」，一定還要強化房仲知識，這樣才能維護客戶權益！