李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年7月30日中國時報A11版記者吳岳修「討瞴房租怒鎖門，房東吃官司」的報導，新北市泰山區陳姓房東因為收不到9000元租金又懷疑房客侵占水電代收費，一怒之下不顧房客女兒還在屋內竟拿鐵鍊鎖住大門，警消獲報之後要求房東開門，幸未釀成意外，房東雖辯稱不知屋內有人，房客女兒也不願提告，但鎖門行為已經涉嫌「妨害自由」的犯罪，近日將傳喚說明、究辦。

    新北市消防局7月29日接獲29歲陳姓女子報案指稱位於新北市泰山區全興路7巷內住家大門遭人反鎖，警消到場發現陳女家住二樓，唯一可供出入一樓大門遭人用鐵鍊從外反鎖，陳女受困屋內無法進入。

    在鄰居指證之下，才知道是一樓46歲陳姓房東鎖門，警消通知陳男處理，辯稱因為住在二樓陳姓房客積欠一個月房租新台幣9000元，還私吞向其他房客代收的上萬元水電費，屢屢催討都不還，擔心陳姓房客溜回家拿東西後又避不見面，一氣之下才拿鎖鍊鎖大門，並不知道房客的女兒當時人在屋內。

     據警方調查，陳姓房客平常靠打零工維生，收入不高，家中經濟狀況不穩，女兒也無業閒居在家，曾經打電話向父親求救，但無法連絡上，雖然遭鎖，但房客不打算提告。但警方表示，房東私自用鎖鏈鎖住大門，已經涉及《刑法》妨礙他人行動自由罪，屬於「非告訴乃論」，雖當事人不提告警方仍將傳喚房東到案，訊後將追究妨害自由罪嫌。

    筆者提醒民眾，如果房屋有出租他人，應該有「押租金」，遇到積欠租金的情形務必先從「押租金」抵付，也可以以存證信函催告，循法律途徑依法起訴並於取得判決後強制執行等等，千萬不能直接用反鎖或是換鎖的方式，否則容易觸犯刑事犯罪，而得不償失。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「房屋租賃」的爭議，可以向調解委員會、法院聲請調解，也可以向法院提起民事訴訟，切勿用不合乎法律規定的手段處理，不懂的，可以請教律師！