李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年8月7日自由時報C1版徐義平記者所撰「商辦爭霸租金衝 每坪3千遍地開花」、「台北101 46樓租金單價次高」的報導，隨著台北市多棟頂級商辦接近落成，也帶出企業總部潛在搬遷需求，根據商仲業者調查，近1年半商辦租賃淨去化量超過6萬坪，比2014~2016年3年總和近5.8萬坪還要高，此波頂級商辦強勁租賃需求更順勢推升租金往上成長，除信義計畫區擁有多棟每坪單價台幣3000元的商辦俱樂部成員外，其他商圈也陸續冒出租金單價站上台幣3000元的實價登錄資訊。

  根據內政部實價網累積揭露資訊，目前台北市頂級商辦百坪以上租賃面積，曾出現單坪台幣3000元租金實價登錄紀錄者，除了台北101大樓83樓的租金單價每坪高達約台幣4411元外，國泰置地廣場、遠雄金融中心、華新麗華花旗信義大樓、新光金融大樓、台北世貿大樓、國泰信義經貿大樓等，全部集中在台北市信義計畫區內。除此之外，大安區目前則僅有遠企中心辦公大樓16樓剛好站上台幣3000元單價的實價紀錄；中山區落成不到5年的「宏盛國際金融中心」，近年也加入單價台幣3000元商辦俱樂部。

  商仲業者分析，以往許多台北市B辦改裝成旅館，推估逾4.5萬坪的辦公室，退出商辦租賃市場，導致市場出現供給短缺情形。再加上部分大型企業正在進行部門集中整合的策略，但目前北市頂級商辦無法提供大面積租賃需求，因此新釋出的頂級商辦自然成為首選，也是此波新建頂級商辦租賃情況去化快的主因。

  筆者認為，商辦市場租金漲，相關的交易、開發興建也會增加，房地產資金有從「住宅」往「商辦」的方向發展的味道。若是市場仍供不應求，例如台北市內科園區已接近飽和，相信租金上漲會更明顯。

  不過永然聯合法律事務所李永然律師卻有不同看法，因為台北市的辦公室僅限於好的地段及頂級商辦，租金才有機會登上每坪台幣3000元以上，至於地段不佳、大樓沒特色，則租金行情一直不甚理想，這與經濟不景氣的原因有關，政府必須努力活絡經濟，才有機會提升辦公室租金！