永然地政士聯合事務所 常晉誠
根據民國110年8月5日經濟日報A14記者翁至威所撰「不動產買賣 票據付款可省稅」的報導
許多房地產買賣會設及印花稅問題，台中市地方稅務局表示，賣方每期收受款項、書立收據時，若對方以匯票、支票等方式支付，並書立收據時載明票據明稱及號碼，這份銀錢收據就可省下千分之4的印花稅。台中地方稅務局提醒民眾可把握節稅權益，省下荷包。
印花稅率是一種「憑證稅」，與日常生活息息相關，目前我國針對「銀錢收據」、「買賣動產契據」、「承攬契據」與「典賣、讓受及分割不動產契據」四種憑證課徵印花稅，在不動產買賣案件中，最常看到的是銀錢收據、承攬契約、不動產契據等，需貼繳印花稅。
台中地方稅務局指出，以銀錢收據而言，若民眾在收取價金，書立銀錢收據時，要求對方用票據支付，包括匯票、本票及支票，並在收據上載明票據名稱及號碼，該收據就可免貼繳印花稅。
官員舉例，乙君支付甲君50萬元，甲君在收取現金時開立收據給乙君，該收據就屬於銀錢收據，應按照千分之4稅率貼繳2000元印花稅票；但如果甲君在收據裡面寫明，收取的是哪家銀行支票，以及支票號碼等字樣時，該收據就可免貼印花稅票。
此外在承攬契據方面，台中地方稅務局則提醒，在承攬契據上所載的工程造價，若已記載內含營業稅，可按合約總價扣除營業稅額後才貼繳印花稅，稅率為千分之1。
若有兩家以上承包商共同承攬，若契約上已載明承攬金額或比例，可分別按照承攬金額計算應貼繳印花稅，若未記載，則按照合約總價計算。
上述報導中，記者為各位閱讀者們寫出印花稅等用途與節稅方式，在這邊筆者為各位閱讀者們告知在不動產交易中，買賣雙方所應繳納的稅金與印花稅算法。
在辦理不動產過戶中，依照現在稅制有以下幾種稅跟各位分享，並會告知各位閱讀者這幾種稅的使用並由何方繳納。
1.契稅：是在當「房屋(包含建物持分)」所有權產生買賣、贈與、占有、設典權、交換、分割時，由即將成為新的所有權人時，所繳納的稅金，屬於「買方」、「承典人」、「受贈人」等所支出的部分。
2.土地增值稅 ：課稅標的為「土地(包含土地持分)」賣方因為出售土地，因為土地有所增值，而地方政府跟不動產原所有權人移轉時因自然漲價所課徵的稅，屬於「賣方」的支出。
3.房屋稅 ( 隨課 ) ：對房屋所有人在「持有期間」所課徵的財產稅，房屋稅課稅期間是前1年的7月1日起算至當年6月30日(繳納則在5月1 至5月31)，屬於「買方」的支出。
4.地價稅 ( 隨課 ) ：對土地所有人在「持有期間」所課徵的財產稅，房屋稅課稅期間是1月1日起算至當年12月31日(繳納則11月1日至11月31)，屬於「買方」的支出。
5.印花稅 ：上述文章中有提到印花稅是何時才要繳納，這邊為各位講解不動產過戶時印花稅的算法；
房屋 = 房屋公告現值 x 千分之1 = 應繳金額
土地 = ﹝〈 土地公公告現值 x 土地面積 〉 x 持分 (如果是1/1就直接乘1)， 之後再乘上千分之1 = 應繳金額。
印花稅的繳納者為「買方」
雖然上述有告知各位閱讀者稅費的支出是由何方出資，但實際上其實是以買賣雙方做好協議，可以在合約書(私契)上的「特別約定事項」中註記上此稅費由何方繳納；以下這一點很重要需要跟各位閱讀者告知，一旦寫上在特約事項中的事務，就具有法律效益在簽約時要特別注意。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為不動產交易中涉及的稅不少，其中「印花稅」一般人較少注意，運用「票據」如：支票、匯票、銀行本票等支付款項，也可以達到節省「契稅」的目的，由此可見，不動產交易相關環節注意「節稅」，相當重要！
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