李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年8月9日經濟日報A14版記者翁至威「房產移轉契稅，新屋主負擔」的報導，新竹市稅務局等稅務機關表示近期常常接獲民眾詢問「契稅」應該由誰負責繳納？

    新竹市稅務局官員表示，房屋移轉時，買賣雙方應在訂定契約之日起30天內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報「契稅」，並由買受人即「新所有權人」為納稅義務人繳納稅款。

    按契稅計算以房屋評定現值乘以稅率，當房屋因為買賣、典當、交換、贈與、分割等原因取得所有權的人都要申報繳納契稅。根據取得原因不同，買賣、贈與、占有案件稅率為「6%」，如果是典當則為「4%」，至於分割、交換案件契稅則為2%。

    依法領買或標購公產及向法院標購拍賣所取得的不動產，取得的移轉價格如果低於評定標準價格，就不以評定現值計算，改以取得移轉價格計算。

    新竹市稅務局另外提醒民眾，每年8月31日為地價稅的納稅義務基準日，如果在8月31日以前取得所有權，當年度地價稅由新所有權人繳納；反之，則向原土地所有權人課徵。

    筆者也提醒民眾，買賣一般契稅都是由「買方」負擔，契稅的稅基是以房屋評定現值計算，因此房屋評定現值越高，契稅越高。一般來說，新房子的評定現值比舊屋高，豪宅和超高層的大樓住宅，也會比一般的公寓華廈來得高。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為契稅的課徵適用《契稅條例》，買賣依法「契稅」是由買受人負擔，但買賣雙方也可以於契約內約定，轉嫁由「賣方」負擔；如未特別約定，則是用《契稅條例》由買受人負擔！