永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國107年10月2日工商時報「花敬群：租屋取代購屋比例逐年提高」的報導，內政部政務次長花敬群於107年10月1日在「可負擔住宅論壇」上提出，高房價讓許多人買不起房子，或是即使有房子也是高負擔跟低品質，然而隨著「租賃專法」於2018年6月底正式上路，民間租賃服務業經營規模擴大，房東投入包租代管市場的意願也提高中，選擇安定租屋取代購屋的比例「將逐年增高」。
聯合國人居署訂定每年10月第一個星期一為「世界人居日」，身兼2017~2018世界不動產聯盟(FIABCI)開發商理事會主席和台灣分會副理事長張麗莉為響應「世界人居日」活動，在台中舉辦「可負擔住宅論壇」為台灣發聲，和巴黎、紐約、雅加達等同日舉行論壇，呼應對「人居日」的關注，邀請產、官、學、專業菁英人士分享交流，除了花敬群之外，還有中華民國不動產協進會秘書長黃世孟、台中市住宅發展工程處長許由興、台大沉香所前所長黃麗玲、建築師謝英俊、戴育澤、富麗建設董事長陳聰徒等八位與談人參與。
花敬群政務次長在論壇演講中表示，台北高房價即使是高階公務員，仍然住的是有霉味、要爬樓梯的舊房子，有房子是高負擔、低品質，因此政府規劃八年內興辦20萬戶社會住宅，其中興建12萬戶、包租代管8萬戶，鼓勵房東加入包租代管產業鏈。
花敬群進一步指出，全國租屋需求約290.8萬人，6直轄市政府推動社會住宅包租代管，目前累計已媒合1556戶，預計年底前可達3000戶，「租賃專法」自民國107年6月27日上路以來至今三個月包租代管業者已經有四家，申請許可設立416家，6都及基隆、新竹同業公會已經准許籌設，桃園市公會已經立案。未來將持續推動「以租代買」，提升國居住品質。
筆者認為，國人傳統上普遍仍有「有土斯有財」的觀念，仍希望可以購買自己所有的房子，但近年來六都尤其是雙北市房價高居不下，薪資成長有限，加上不婚少子化的一連串現象，買房已經不是年輕人出社會之後的第一優先，反而以「租賃的方式」代替購買，成為新的選擇。「租賃專法」才甫上路三個月，包租代管市場也尚未成熟，未來制度成熟之後，將可以透過包租代管的社會住宅，媒合有租賃需求的民眾跟出租需求的房東，並且在健全的制度下，接有保障，創造出房東、房客和政府三贏的局面！
不過永然聯合法律事務所李永然律師認為房價比較高是在台北市較好的地段，至於台南、高雄比較差的地段，或新北市淡水…等房價仍低，其實先買這些地點較低房價的房子，還是勝過「租賃房屋」；因此李律師建議如有機會還是「買勝過租」！
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