李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年2月25日經濟日報A15版記者翁至威「地價稅清查，鎖定四大類」的報導，為了健全土地稅及並且維護租稅公平，民國108年度地價稅清查作業已經展開，各地方稅務局表示將針對「自用住宅」、「工業用地」、「農業土地」及其他「減免地價稅」等四大類土地列為清查重點，提醒納稅人注意。

    適用地價稅優惠稅率土地，如果變更使用，必須要主動向稽徵機關改回一般稅率課徵。以自用住宅來說，台中市地方稅務局表示，除了會核對房屋有無供營業使用和設立戶籍是否符合條件之外，也會透過國稅局租賃所得資料交叉比對，查看房屋有無出租。

    至於工業用地，如果工廠已經停工或是歇業，或是遭到工業主管機關註銷工登記、未依核定規劃使用，也會一一清查。

    另一清查重點則是「農業用地」，農業用地可以申請不課地價稅，但實務上有農地已變更使用，例如做為違章工廠、資源回收、堆置營建廢棄土等非農業使用或是農舍有增建、變更使用等，都要依照規定恢復課徵地價稅。

    針對申請減免地價稅的騎樓用地、供公眾通行道路用地、寺廟用地、學校用抵等，稅務局將查核是否有變更使用，導致不符合免標準或要件。

    每年11月1日地價稅開徵期間，符合《土地稅法》規定可以適用優惠稅率者，必須在開徵40日前向稽徵機關提出申請，為了避免這些優惠稅地在變更使用之後，未依規定改課一般稅率，因此稽徵機關每年會定期展開清查。

    筆者提醒民眾，自用住宅地價稅的申請必須在每年9月22日以前提出申請，只要本人、配偶或直系親屬有設籍、面積在都市土地3公畝、非都市土地7公畝以內，都可以申請改按自用地價稅，惟必須注意不能有出租營業的情形，且本人、配偶、未成年直系親屬僅限「一處」，成年直系親屬則不在此限。

    永然聯合法律事務所李永然律師也提醒民眾因近年來政府提高「地價稅」的課徵，為了減少荷包的負擔，一定要注意運用「優惠稅率」，使地價稅能夠減少繳納，不過適用「優惠稅率」，有其「法定要件」，務必符合才能適用！