永然地政士聯合事務所 常晉誠
根據民國(下同)111年1月29日經濟日報A4記者楊文琪「個人賣房課稅 所得標準上調」的報導，該報導提到財政部於111年1月28日公布《110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》，個人出售適用舊制(2015年底前取得)的房屋，可按財政部公布標準計算所得，110年考量部分地區房市價量上揚，分別調增該地區之所得額標準1%至3%。
財政部官員說明，個人出售適用不動產交易所得「舊制」之房屋，未申報財產交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關有兩類標準計算所得額，現分述如下：
(1)第一類是稽徵機關僅查得或納稅義務人僅供交易時的實際成交金額，無法證明原始取得成本，以按出售時的房屋評定現值占公告土地現值、及房屋評定現值總額之比例，計算出歸屬房屋的收入，以收入的17%計算出售房屋之所得額。
(2)第二類則是按照房屋評定現值之一定比例計算其所得額。
該比例由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，110年度考量部分地區新建案交易熱絡帶動當地整體房市價量上揚，或所得額標準已多年未調整而與實際交易情形有相當差距等因素，調增該等地區之所得額標準1%至3%，藉以反映地區差異及市場行情。
又藉由上述報導，筆者為各位閱讀者簡單分享一下，在賣房過程中為何一般大眾都會聽到如果自己是以「新制」(房地合一1.0、2.0)都會覺得稅費較高；而以「舊制」來課稅雖然稅費較低(但普遍民眾卻發生忘記申報，因舊制是併入個人綜合所得一起申報)一般民眾常會漏申報。無論長期持有售出或「短期投資」售出財產交易所得相對稅率都比房地合一稅稅率低很多，依現在房地合一稅率持有未滿兩年就要被課45%稅率(新制房屋、土地都列入課徵範圍)；至於舊制相對就以5%-45%以累進稅率計費(土地、房屋分開課徵，且土地不計入只採計房屋)，如名下有房產要售出者，可事先詢問承辦案件的地政士，最適合「節稅」的方式，才能為自己省下不少的稅金負擔。
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