李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年3月20日工商時報A23版記者曾麗芳「小家庭當道 中小坪數建案成主流」的報導稱： 根據主計處民國103年公布的調查顯示，受戶內人口減少等因素影響，國人平均每人居住空間為13.5坪，僅僅較21年前增加5.2坪。隨著人口結構改變及居住觀念的不同，近年來新建案朝中小坪數發展已成趨勢；就連國內知名學者也疾呼，全球出生率普遍降低，「別再蓋大坪數豪宅了」！

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民國104年3月19日中國時報B2版記者陳芃「北市智慧公宅 東明將成首例」的報導稱：台北市政府宣示8年內要興建5萬戶公共住宅，都發局民國104年18日邀請資訊與通信科技（ICT）業者，舉行「公共住宅與科技智慧應用座談會」。台北市副市長林欽榮表示，104年9月辦理工程發包的東明公宅，應會是台北市政府打造的第一處「智慧社區」，除了節水節電，還可能納入遠端照護、智慧電動車，民國104年3月18日台北市政府邀請華碩、宏碁、大同、台灣松下、中華電信、台達電、中興保全、亞旭等約20家公司代表，公共住宅必須是智慧社區，目前一般住宅每平方公尺的樓地板面積用電量，每年為230至250度，公宅希望做到170至150度；用水量為每人250公升，未來也要降低，在社區設置智慧電表、水表等。東明公宅的興建工程預計9月發包，屆時就會納入各種智慧設施，除了基本的節電、節水，還可能視情況有遠端照護、智慧停車、智慧電動車等。位於南港路的東明公宅是要拆除原台肥出租國宅改建，完工後預計提供700戶，也會納入老人長照機構、托嬰中心等，「希望提供民眾負擔得起的科技」林欽榮說，後續動工的公宅、中繼住宅，也會比照辦理；計畫總造價的1%投入社區公共藝術，3%至5%放在智慧科技上。

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永然地政士事務所黃興國地政士

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依據民國104年3月15日蘋果日報A16版記者于靜芳所撰「新推案擴建 還沒賣就強制拆」報導，台中市民國104年1月公告367間違建，民國104年3月底前須全數拆除，不少新推案因建商二次施工擴建，遭政府強制拆除，其中台中市西屯區長安路二段131巷，由生活家建設新推的別墅建案，因擴建1樓車庫、2樓露台，還未出售，104年1月底已遭市府強制拆除，建商統計損失近新台幣3000萬元。

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依據民國104年3月16日聯合報A6版記者沈婉玉所撰「多屋族省稅 戶籍設哪差很大」報導，財政部提出的房地合一稅擬於民國105年上路，按規劃方向，民國105年後購買的房屋只要是自住、持有超過6年，且非總價逾新台幣4千萬元豪宅，賣屋就免稅。財政部官員表示，包括奢侈稅、土地增值稅、地價稅、房屋稅，以及規劃中的房地合一稅，都有自住優惠，「戶籍」是重要的認定條件之一。戶籍則是綜所稅房貸支出扣抵、子女學區學籍以及地方政府育兒津貼等福利津貼的認定的依據，民眾要仔細算清楚，千萬別為了省小稅，一慌張就亂遷戶口。必須注意的是，土地增值稅、地價稅、房屋稅等，只要本人、配偶或直系親屬設籍就算自住，但奢侈稅及房地合一稅規定除了本人、配偶外，必須是未成年子女設籍才算自住。官員說，民眾誤以為出售短期持有房屋但僅父母設戶籍的房屋可免奢侈稅，是常見的錯誤。

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    根據民國104年3月18日中國時報A3版記者蔡依珍、潘杏惠「鄭文燦：中壢開發案，無特權」的報導，在慈濟宣布撤回台北市內湖園區開發案後，又有學者要求慈濟撤回位於桃園的開發案，桃園市長鄭文燦則表示，慈濟中壢園區開發案不涉及保護區，但因6.87公頃開發範圍橫跨兩個都市計畫，且事涉中壢體育園區聯外道路，已要求慈濟檢討縮減，一切必須「依規定申請辦理」，沒有「特權」。

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