永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年3月20日工商時報A23版記者曾麗芳「小家庭當道 中小坪數建案成主流」的報導稱： 根據主計處民國103年公布的調查顯示，受戶內人口減少等因素影響，國人平均每人居住空間為13.5坪，僅僅較21年前增加5.2坪。隨著人口結構改變及居住觀念的不同，近年來新建案朝中小坪數發展已成趨勢；就連國內知名學者也疾呼，全球出生率普遍降低，「別再蓋大坪數豪宅了」！
無論國內趨勢或世界潮流，人口結構都趨向減少，大坪數豪宅已不符實際需求。國內知名學者、逢甲大學執行副董事長高承恕就疾呼：「別再蓋大坪數豪宅了！」他說，西班牙無論是車站、知名大學、市議會等處，都呈現「建物很美但空蕩蕩」的景象；且並非西班牙獨有現象，日、美、德、英等國家，人口高峰都已過去。，依內政部統計，全國出生人口數由1992年的32萬1,632人，降至2013年的19萬9,113人；因為家庭型態的改變，以往國人購屋會考慮和兒女同住，但現在許多兒女獨立後，不和父母同住，「不少擁有百坪豪宅的人是過年時全家團聚熱熱鬧鬧，過年後豪宅就冷冷清清」，顯示大坪數豪宅已非居住主流。
精銳建設副總經理吳秋凉表示，人口結構改變，需要大坪數居住空間的三代同堂已不多見，有不少人連兩代同堂也不想，坪數過於大的室內空間反而不切實際，順勢帶動「中小坪數」建案興起。不過，坪數縮小，不代表居住品質變差！吳秋凉表示，人們對居住品質要求愈來愈高，不再追求把所有空間都留在室內，而是希望有多一些戶外空間，與大自然共處，「舉例來說，以往人們喜歡買的屋子坪數都在室內，現在則是買10坪，希望6坪在屋內、4坪在室外，讓親近戶外的機會更多！」
筆者認為房價飆漲、政府的打房政策，建築業者銷售成績不佳，因而改變建築產品以「小坪數套房」為主，主攻小家庭、單身貴族、新婚族、銀髮族等客戶群，另外是時代的變遷，改變了三代同堂的傳統，現代大都會出外打拼族，在房價上漲，薪水不漲下，更是不敢多生小孩，想要有一間屬於自己的房間，想要住得起又能幫小孩找到好學區，交通方便，只能選擇自備款買得起，銀行有首購優惠貸款的小坪數住宅，銀髮族們也都為將來退休有一個保障，也都會將舊的一間大宅換成兩小宅，規劃與小孩同住，相互照顧，盼政府能多了解社會目前民眾的迫切需求，規劃優惠購屋貸款讓年輕人上班族在都會區能買得起住宅，在郊區蓋些銀髮族們能真正可享退休生活，並能與子女鄰近都會區，又可以相互照料，而達到市民優質的居家環境！
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