李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年2月6日蘋果日報A28版記者潘姿羽「稅改輕放 高價建案升溫」的報導稱：之前台灣房市受稅改政策影響，買氣不振，民國104年1月底財政部房地合一稅最新版本出爐，原擬5~45%的累進稅率大轉彎，改成17%單一稅率，不只讓業者鬆口氣，近日看屋狀況立即增溫。稅改輕輕放，房產業者笑呵呵！

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年1月27日經濟日報A15版記者郭及天所撰「房屋標準單價 雙北高宜上調」報導，民國103年7月取得使用執照的房屋調高房屋構造標準單價，目前全台共有雙北、高雄、宜蘭四縣市調高，以這四個地區民國103年7月後取得使照戶數推估，初估約一年有約有3萬戶會受到新制房屋稅影響。目前全台共有台北市、新北市、宜蘭縣與高雄市調高房屋構造標準單價，其中台北市平均調幅約增160%、新北市調幅約一倍、高雄市調幅約81%、宜蘭縣約35%。

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依據民國104年2月3日聯合報A9版記者陳美珍所撰「囤房稅來了 大清查不動產稅籍」報導，全國不動產稅籍清查即日起展開，因應民國104年5月首度開徵「囤房稅」，避免「非自住房屋」卻假「自住」之名矇混坐享輕稅，房屋用途將成清查重點，新屋、舊屋均在調查之列，且將優先清查大坪數房產。這項全台房屋及土地稅籍大清查作業，主要是執行財政部所訂的《遏止逃漏維護租稅公平作業計畫》，房屋稅籍清查期間自民國104年2月起展開至11月為止。配合「囤房稅」的實施，不動產稅籍清查與往年略有不同，依據稅捐機關擬訂的清查作業計畫，今年房屋及土地的清查範圍，將著重在用途與設籍情形。其中，房屋部分以自用住宅為主；土地部分，除自用住宅外，還包括工業廠房、免稅土地等，大面積不動產均被列為優先清查對象。財政部提醒，房屋若出租供他人做自用住宅使用，已經不在自住房屋的範圍，必須主動申報按較高稅率繳稅。稅捐機關也會藉由稅籍清查，重新整理全台九百六十萬棟房屋的稅籍資料，並按照正確的稅率課稅。

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依據民國104年1月30日工商時報A19版記者龍益雲所撰「比照北市 桃市擬課3級房屋稅」報導，《桃園市房屋稅徵收率自治條例》草案出爐，「囤房稅」比照台北市，分為1.2％、2.4％、3.6％三級瞄準囤屋者，台北市、桃園市也成為全台6都中囤房稅率最高者；當地房地產業界認為，稅率不一恐擠壓置產族往稅率較低的市場移動，甚至點燃跨縣市置產風潮。桃園市政府為抑止囤屋炒房，影響青年人成家購屋意願，配合修正《房屋稅條例》第5條，通過三級制的方式課囤房稅，將提請桃園市議會審議。

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依據民國104年1月31日自由時報A3版記者鄭琪芳、李欣芳所撰「政院有意見 房地合一擬更輕稅」報導，財政部近日向行政院報告「房地合一實價課稅方案」，目前朝「輕稅」規劃，由累進稅率最高四十五％改為單一稅率十七％，並訂「日出條款」，僅限新制施行前五年取得的房地適用，但行政院仍認為影響太大、稅率太重，尚未拍板。據了解，財政部將再修正，包括稅率、日出條款、自用住宅新台幣二千萬元免稅門檻等，都可能再放寬。財政部長張盛和說明，此次向行政院提出三個方案，第一案是累進稅率五％至四十五％，第二案是單一稅率十七％，第三案則是單一稅率十七％加上「日出條款」；但院長並未裁示採哪一案，比較會過的應是第三案，單一稅率及日出條款較具共識，是否五年則未定案。

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依據民國104年1月27日經濟日報A14版記者陳美珍所撰「換自用宅 房貸利息可列抵」報導，因為換屋，同一年度出現同時持有二戶自用住宅，且均有貸款利息支出時，財政部北區國稅局表示，同一課稅年度不同期間發生的購屋借款利息，如分別符合自用住宅相關要件，貸款利息可同時列報抵稅。換句話說，換屋時，同一年度同時持有二戶自用住宅，購屋借款利息支出可不受一戶限制，但抵稅月份不得重疊，上限仍為新台幣30萬元。

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依據民國104年2月3日工商時報A15版記者蔡惠芳所撰「主動重建海砂屋 潤泰雙子星創先例」報導，潤泰集團總裁尹衍樑又有驚人之舉，首創史上自發性主動重建海砂屋的先例，將為「潤泰雙子星」的106位住戶重建一個新家，即使要虧本幾億元，為了住戶生命安全，決定負責到底。潤泰創新國際總經理李志宏表示，潤泰集團將創下房地產史上的海砂屋重建首例，確定把位於台北市辛亥路、汀州路口，屋齡約25年的自建案「潤泰雙子星」，全棟疑似為海砂屋的12樓高、總計106戶，由潤泰新出錢、出力、出人，預計民國104年3月1日請照、6月份可取得建照並拆除、重建新的「潤泰雙子星」，變身為15層樓高的住宅大樓。

永然地政士事務所黃文賢顧問
104年2月4日工商時報A15版記者龍益雲「鄭文燦射3箭 落實居住正義」的報導稱桃園市市長鄭文燦民國104年2月3日主持重大議題會報，強調市政府已通過「3支箭」，首先為達租稅正義並防止囤房，房屋稅課徵將採取累進稅率，第4、第5棟課2.4％、逾第5棟課3.6％；其次是租金補貼方案，符合內政部所訂標準的4,500戶弱勢家庭，市府將編足預算，不用排隊、不用抽籤就能得到每月4,000元的租金補貼；「第3箭」為推動社會住宅，解決年輕人、勞工、弱勢家庭及警消勤務宿舍的居住需求。

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