李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月29日蘋果日報A3版記者簡銘柱、陳冠宇、林媛玲「市府縱容惡房東，慘，違建燒死房客」的報導稱：北市一棟頂樓違建分租公寓發生火警，因屋內均以木材隔間，猛烈大火造成一名房客遭坍塌鐵皮屋壓住燒成焦屍，房東竟反怪消防隊救災太慢，警消調查，起火點疑為房東夫婦居住的四樓後陽台，疑似因電線走火延燒至五樓頂加蓋違建。房東華男供稱，103年12月28日凌晨零時許發現四樓後陽台失火，他與妻子自行滅火，並未報案，也未察覺火勢向上延燒。警消據報到場，發現五樓違建屋已陷入火海，房東及房客均被疏散到樓下！鄰居氣憤表示，房東裝修的大違建，「木板亂貼，屋內放很多瓦斯桶」，四樓屋外甚至加設吊車，方便將撿來的木條、家具吊到樓頂，「若吊車掉下來砸到人怎麼辦？」怒斥房東將「公寓」變成「危樓」。為搞違建自行架設瓦斯管線，屢次反映公安問題都不理，「為賺錢不管別人死活！」鄰棟住戶也說，曾向北市府檢舉違建，拆除大隊也曾到場，最後卻不了了之。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月27日聯合報AA3版記者蕭韻純「東區巷弄店面王 單坪租金2.28萬」的報導稱：自陸客自由行來，台北東區等商圈巷內店面租金持續攀高。最新實價揭露資料顯示，位在台北市忠孝東路四段181巷的一間小坪數店面，月租居然高達新台幣20萬元，以單坪換算租金，每坪竟高達新台幣2.28萬元，已刷新巷內店面的租金的行情，成為台北市目前實價租金的巷弄店面王。北市東區商圈受惠於「觀光」與「陸客自由行開放」，沿街店面吸引國際連鎖服飾品牌、精品等業種搶進。而房東為創造店鋪租金收益，分割成「小店面」出租，已經成為台北市商圈內的特殊現象。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年12月24日經濟日報A3版記者楊文琪所撰「土地公告現值　全國平均漲12％」報導，內政部表示，民國104年度公告土地現值作業，已陸續由各直轄市、縣（市）地價評議委員會評定完成，預估全國平均調升12.04％，並以澎湖縣調升24.92％最高。六都的土地公告現值全都在10％以上，其中，新北市、高雄市的調幅均為15.17％最高。至於全台地王仍為台北市信義區的台北101大樓，每坪地價高達新台幣563萬元。內政部政務次長陳純敬認為，近幾年各大都會區房價持續上升，且因民國101年8月起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，民國103年已調升14.21％、民國104年再調升12.04％；且占一般正常交易價格，全國平均從今年的86.25％提升至明年將達88.68％，已更接近「市價」。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年12月23日蘋果日報A12版記者吳珮如、潘姿羽所撰「頂樓裝風力發電 建商判拆」報導，新北市淡海新市鎮的「甜水郡」社區，主打頂樓風力發電機，年省十七萬度電，約新台幣五十萬元公用電費，但住戶發現，發電機年供電僅三百三十五度，省不到新台幣一千元，且運轉時有「噪音」與「震動」，因此到法院控告興格建設，求償九年的電費落差與拆除費用共計新台幣五百二十多萬元；興格建設則主張，因住戶不當使用，任意開關發電機煞車才導致故障，且風力發電是大自然控制，廣告內容是測試估計，並非保證供電量，至於運轉的聲音並未超標，故非噪音。

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依據民國103年12月27日經濟日報A5版記者吳父鄉所撰「老公辦都更 明年投資衝破900億」報導，公辦都更再掀高潮，內政部營建署舉辦公辦都更招商說明會，民國104年共有七件政府主導的都更案，包括台電、台銀等國營單位參與，民間投資總額上看新台幣909億元，創歷年新高。營建署表示，民國104年公辦都更大幅成長的主因是，投資案件都位在精華地段，改建後都是黃金店面、豪宅與A級辦公室，因而衝高金額。營建署許文龍副署長表示，七件都更案中，除了基隆火車站是重新變更的都市計畫，其他都是首次公開。而基隆火車站與台鐵高雄港站的都更開發案，因位處交通樞紐而有其它功能型考量；其餘五件都更案皆為滿足住商需求，以及都市景觀更新。其中，台北市中山女中南側都更案位在台北市中山區，位處市中心，預估每坪均價上看新台幣90萬到130萬元，台銀位於圓山捷運站對面的都更案，近98%的土地持有人為台銀，投資案最單純。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年12月26日聯合報A16版記者劉峻谷所撰「老先生有塊地…賤賣虧大 告官索回」報導，台中市陳老先生民國102年以新台幣八百多萬元簽約出售他在花蓮約三千坪農地，後來發現農地公告現值近新台幣二千萬元，反悔不賣被告上法院。第一、二、三審法院審理均認定仲介買賣的土地代書夥同大舅子趁機低價買地賺暴利，依契約明顯不公平判決陳老先生勝訴，全案判決定讞。第一、二審法院審理時，委託兩家不動產估價公司估價，都認定這六塊土地超過新台幣二千萬元；並查出王姓買主是劉代書的大舅子，劉才會替王先付新台幣二百萬元訂金，認定劉有土地專業知識，卻未盡職替陳以合理價格售地，想以低價購地賺暴利。法院認為，簽約售地價格明顯違反公平原則，雖然《民法》尊重私人契約，但個案「正義」更重要，為避免劉和王獲取暴利，每一審法院都判王男敗訴。王男上訴到最高法院仍被駁回，陳老先保住土地而定讞。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年12月25日自由時報A9版記「文創產業進駐 房價保值抗跌」報導，文創產業進駐，人潮湧進錢潮，順勢拉抬周邊店面及住宅行情。以松山文創園區來說，結合觀光、文創、展覽、電影院等空間，每年吸睛高達新台幣10億元，更帶動周邊住宅買氣表現，需求量大於供給量，屋主惜售，只漲不跌。台北市另一文創指標聚落華山文化創意園區結合一旁的中央藝文公園，兩區總面積高達10公頃，此園區以市民大道為交界，北邊為中山區，南屬中正區，在兼具商業機能與藝文商圈的居住條件下，5年內新大來房價行情每坪逾新台幣百萬元，老公寓每坪新台幣65至70萬元。台北市除了有兩大知名文創園區外，談到新北市的文創園區，就屬台灣電影文化中心最受關注，此建設位在新莊副都心，目標民國106年完工。據了解該中心所占面積2.7公頃，打造可容內3千人的豪華劇院，另有場地可舉辦頒獎典禮、首映會、電影展等，打造成為新莊地區的文創新地標。

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