永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年12月23日工商日報A11版記者賴湘茹所撰「綠大陸不動產 將統一登記」報導,中國大陸公布《不動產登記暫行條例》,2015年3月1日起,各級不動產信息將統一納入大陸國土部主導建立的信息管理平台;分析認為,政策一旦開跑,有利於資訊透明,及大陸後續的房產稅、遺產稅開徵,不過在反腐的氛圍下,將影響房市投資。事實上,《不動產登記暫行條例》已歷經7年時間運作,一度陷入停滯,背後主要原因是目前大陸的不動產登記零散,相關的登記部門就有土地管理部、房產管理部、農業部、林業局9大部會,管理單位分散,讓不動產統一登記,在入法過程面臨部門利益以及權職再分配等難題。

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    根據民國1031223日經濟日報A13版記者陳美珍「住家兼營副業,要課奢侈稅」的報導,根據財政部的解釋,住家兼營家庭手工藝副業即使免辦理營業登記,仍然非屬自用住宅,如果持有未滿二年出售,即要課徵10%~15%的特種貨物及勞務稅。

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依據民國103年12月21日蘋果日報A18版記者郭安家所撰「張金鶚談房市 稅改高舉輕放」報導,張金鶚副市長於民國102年4月1日,背負大眾對房市改革的期待跨入政壇,推動預售屋稽查、緊盯廣告不實的業者。「理想要堅持,作法要務實,專業要尊重。」張金鶚副市長表示,推動預售屋稽查、經紀業者不得膨風、調高非自用住宅稅率,都是值得驕傲的政績。但他也承認,有些改革最終版本,和他預期有不小落差。「房市政策都是高高舉起,輕輕放下。」此部分略帶遺憾地說,政府兩稅合一、囤房政策的態度都不夠積極,雖台北市帶頭調漲非自用住宅稅率,但還不夠高。3戶以上才算「囤房」,直說:「3戶有點多。」關於預售屋稽查、工業住宅等,雖有罰鍰,但也不多。他指出,市府受限法令,不能想罰多少就罰,導致罰則像沒牙齒的老虎,嚇嚇人而已,因此選擇公布建商名單,希望建商能顧及商譽,遵守規範。從學界踏入政壇,又將重回學界,張金鶚副市長表示,從政後對實務了解更多,也知道其限制。他也說:「知識份子就是看到不合理的事情要說,如果卸任後就不再批評,有失責任。」未來不論回到學界或民間,都會持續針砭時事,發表建言。

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依據民國103年12月18日自由時報A14版記者郭安家所撰「507戶松山健康公營宅 2017完工」報導,松山健康公營宅預計興建五○七戶,規劃公辦民營托嬰中心等設施,預計二○一七年完工。雖然郝市府卸任前僅二七四戶公營住宅完工,但計算已規劃、施工中的公營住宅,預計二○一八年要達到九千戶存量目標。健康公營住宅規劃套房型三六○戶、二房型一○○戶、三房型四十七戶,分為兩區四棟,其中一區有兩棟十四層樓,二區有十六層、十五層共兩棟;至於租金,將以周邊松山區健康路、三民路口房戶行情七折計算;入住條件以廿歲至四十六歲設籍北市者,且家庭年收入在四十%分位點以下(民國一○三年度為新台幣一一九萬元以下)等。健康公營住宅基地面積達二九二九坪,過去是眷村婦聯新村,後來搬遷閒置,軍方釋出土地,由北市府興建公營住宅。工程由九典聯合建築師事務所設計、新亞建設施工,規劃有托嬰中心、老人日間照護中心及老人服務中心,完工後將達到綠建築鑽石級及智慧建築銀級標準。

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依據民國103年12月22日自由時報A13版記者賴筱桐所撰「新板特區開放空間 規劃6主題」報導,台北縣政府時期以容積獎勵鼓勵建商進駐新板特區,建置立體空中廊道及空橋,延宕多年未全數開通,部分建商心存僥倖,將未開通的開放空間封閉淪豪宅私用,遭市府強拆;新北市城鄉發展局民國103年檢討空廊及公益空間使用,規劃六大主題區,預計民國104年底完成指標系統串連全區,盼帶動區域發展。六大主題區包括「年輕潮流區」、「城市農耕區」、「築夢樂活區」、「全齡藝廊區」、「市政親民區」及「交通運輸區」。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月22日工商時報A8版記者張中昌「壽險業投資不動產,急凍!」的報導稱:依壽險業者表示,台北、台中、高雄壽險業資金投資國內不動產,明顯下滑許多,也創歷年來的新低。而受到金管會要求最低收益率2.875%限制,壽險業者今年投資國內不動產意願降低,業者更明顯轉往「非」大台北地區去尋找土地標的。然高雄、台中的土地價格比台北低,面積也相對比台北來的大,因此才會轉往「非」大台北地區投資。

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