李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年11月19日 工商時報A5版記者于國欽 「Q2雙北購屋壓力 居高不下」的報導稱：內政部剛完成的「第2季房價負擔能力指標」顯示，由第1季的7.51倍提升至第2季全國房價的8.34倍，其中新北市略升至12.8倍，台北市微降至14.25倍，雙北市民眾仍得不吃不喝12年以上才能買得一屋，購屋負擔依然居高不下。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年11月19日蘋果日報A18版潘姿羽「室內裝修變更電氣管線 明年納管」的報導稱：民國103年7、8月高雄市、新北市均傳出氣爆意外，民眾人心惶惶，營建署於103年11月18日宣布修正《建築物室內裝修管理辦法》相關書表，避免因不當的室內裝修造成用電量超標、天然氣外洩等意外。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年11月19日蘋果日報A19版記者 潘姿羽「海外豪宅來台出售量暴增」的報導稱：台灣富豪愛買房，海外業者看準台灣富豪到海外置產的商機，來台售屋意願提高，民國103年頂級豪宅來台銷售金額暴增。「海外業者知道台灣不缺資金，對購買力更有信心。」所以口耳相傳，民國103年代理的頂級豪宅案便有所增加。 有業者指出，國內「奢侈稅」、「囤房稅」、「實價課稅」使買房成本增加，才讓投資人轉戰海外。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年11月15日蘋果日報A12版記者陳思豪所撰「北市府地政局副局長 蓋違建拖8月才拆」報導，北市地政局曾副局長，在價值新台幣3000萬元的住家頂樓蓋違建，讓女兒居住達8年，北市建管處103年3月認定違建，卻遲未拆除；建管處指是因議員介入協調而緩拆。而在記者數度詢問後，屋主終於僱工自拆，但已拖延了8個月。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年11月15日經濟日報A12版記者韓化宇所撰「銀行不動產放款 提足1.5%準備」的報導，金管會銀行局將邀集銀行業者，研商對不動產貸款提列備抵呆帳的措施。據了解，除了銀行不動產貸款的1.5%，要提足備抵呆帳外，每一筆新增不動產貸款，也要提列1.5%的備抵呆帳。這項新措施，可能將導致房貸利率走升。銀行業者表示，新措施上路後，假設某筆房貸金額為新台幣500萬元，就要提列新台幣7.5萬元的「備抵呆帳」，銀行有可能為了彌補因提列而造成的損失，提高貸款利率。金管會主委曾銘宗提出「晴天備糧」，是要求銀行在民國103年獲利可望續創新高的前提下，為使銀行注意不動產貸款集中度風險、強化風險承擔能力，避免不動產市場景氣下滑使金融風險升高，針對不動產貸款多提列備抵呆帳。中央銀行統計，截至民國103年9月底，不動產授信餘額為新台幣7.65兆元。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

     台灣地狹人稠，超過七成的民眾居住在五都人口稠密地區，然而許多都市人都夢想著退休後到鄉下買一塊地自地自建，找自己喜歡的地點自己設計擁有個人風格的房子。不過蓋房子是大學問，從挑土地到貸款、找建築師營造商、選擇屋型設計到最後施工完工驗收，每個環節都充滿了眉眉角角，一般人若不是有相關背景，恐怕無法掌握，稍有差池就前功盡棄或是賠上大筆的時間費用。

永然地政士事務所黃文賢顧問

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民國103年10月24日經濟日報A14版記者陳書榕「土地徵收 兼採收益法估價」的報導中稱：內政部於103年10月23日通過《土地徵收補償市價查估辦法》修正草案，未來土地徵收補償得兼採收益法估價。土地徵收已於2012年9月採「市價」補償，至於市價的查估方法，現行是採「比較法」，即以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算標的價格。修改辦法中規定法後得兼採「收益法」，即採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。

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民國103年11月14日聯合報B2版記者莊琇閔「公營出租住宅」報導稱：台北市興隆公營住宅2區新建工程昨舉行動土典禮，由台北市長郝龍斌市長主持。工程預計2017年完工，除規畫為「公營住宅」及「低收入戶住宅」，還有社會福利工作站、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙者社會作業設施等社福機構。設計理念以「垂直村落」的概念，於3樓、12樓、屋頂規畫垂直向的公共綠化休憩空間。台北市長郝龍斌指出，4年前推出「公營出租住宅」政策時，受到非常大的質疑，甚至遭反對，當時北市府承受的壓力非常大，但當第一座大龍峒公營出租住宅推出後，却讓大家真正體會到公營出租住宅符合社會大眾的需要。至於公營出租住宅的租金，市長郝龍斌說：公營出租住宅的租金一定是周遭房屋租金7折左右，目前所有的公營出租住宅都是這樣運作。