李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年5月5日聯合報B1版記者王燕華「花蓮未辦繼承不動產，高達41億」的報導，根據花蓮縣政府地政處統計，全花蓮縣未辦理繼承被列冊管理的土地、建物，總值高達新台幣41億餘元，如果繼承人未辦理，將在列管15年後公開標售；地政處表示，相關資料都在地政事務所、鄉鎮市公所、地政處網站公告，希望民眾多留意。

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    根據民國108年5月4日A11版記者曹逸雯所撰「預售屋結構，應保固15年」的報導，內政部表示，新版預售屋買賣定型化契約將自2019年11月1日施行，明確規定只有「陽台」可以列入「附屬建物」面積、建材禁用含有爐渣，並且增列結構保固項目，由建商保固十五年，未來建商和消費者簽訂預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，如有違法，則主管機關可依消保法規定最高處新台幣30萬元罰鍰。

永然聯合法律事務所 施雱文地政士

    根據民國(下同)108年5月4日中國時報A12版記者林縉明所撰「加速推動都更北市實施稅捐減免」台北市府為加速推動都市更新，配合中央修訂都更條例，台北市都發局108年5月3日宣布減稅利多，更新後地價稅及房屋稅減半徵收延長至「12年」，同時協議合建享有土地增值稅及契稅減徵40％優惠，追溯至108年1月30日起適用，都更減稅措施以5年為期，113年1月30日前提出都更申請適用。

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    根據民國108年4月16日經濟日報A13版記者翁至威「保單要保人改子女，依規須申報贈與稅」的報導，民眾購買保險作為個人投資理財或是租稅規劃，必須注意《遺產及贈與稅法》相關規定，財政部台北國稅局提醒，保單要保人移轉涉及「贈與」，必須依規定辦理贈與稅申報。

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    根據民國108年4月26日工商時報A18版記者林昱均「贈與稅申辦，5月起不受戶籍地限制」的報導，自民國108年5月1日起民眾贈與財產不用受戶籍所在地限制，只要就近任一國稅局所屬分局、稽徵所辦理贈與稅申報取得證明書即可。

 永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

   根據民國(下同)108年5月3日記者徐義平所撰「都更容獎加碼達標就大放送」，「都市更新條例」修正案於今年一月三十日公布施行，有十二項子法得進一步修訂通過，內政部部務會議於108年5月2日通過《都市更新條例》修正案四項子法，包括《都市更新建築容積獎勵辦法》、《都市更新條例施行細則》、《都市更新團體設立管理及解散辦法》修正草案及訂定《各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法》四項；其餘八項子法中，已完成廢止一項，其餘七項也會加速處理，陸續進行草案預告、法規審查作業。

文◎李永然律師

一、近來有買預售屋而遭斷頭的買受人：

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    根據民國108年5月1日經濟日報A14版記者翁至威「撤銷契稅申報，須買賣方提出」的報導，民眾買賣不動產，必須繳納「契稅」，但若是雙方

  永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

    根據民國(下同)108年4月26日自由時報A1版記者徐義平所撰「全國未繼承房地 值逾千億」依據內政部的統計，截至去年底止，全國未辦理繼承土地高達一．四七萬公頃，將近一個金門的面積大小，未辦理繼承的建物面積則高達四十七萬坪，大約相當於四棟台北101大樓。

永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

   根據民國108年4月15日工商時報A12版記者顏瑞田所撰「都更、危老難題多，建商怕怕」都更或危老重建因整合基地曠日費時，還會碰到「要求太多的地主」，絕大多數建商都採取敬謝不敏的態度，接手二件都更案的「京城建設」，就表達從此不再碰的態度。倒是中小型建商恆宇建設、以及浤圃建設，勇往直前。