李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年8月13日工商時報A16版記者方明所撰「千億豪宅新案 成建商燙手山芋」的報導，房市低迷、持有稅暴增，新豪宅買氣空前低迷，根據統計，豪宅在雙北市就占了約新台幣700億元，這些每戶動輒上億的新豪宅成為龐大的潛在賣壓，已成為建商的燙手山芋。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年7月27日經濟日報A18版記者陳美珍所撰「幫地方找錢 房屋稅將三級跳」的報導，促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年8月14日經濟日報A18版記者陳美珍所撰「囤房稅備忘錄 留意共有屋」的報導，「囤房稅」開徵後，房屋稅負輕重與持有戶數相關，其中，財政部規定，與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「一戶」計算，超過三戶以上即從高課徵房屋稅。

永然地政士事務所黃文賢
民國104年9月2日張潼「2萬戶公宅將市價85折出租」的報導稱：柯市府上任後，拋出「4年打造2萬戶公共住宅」政策目標，台北市副市長林欽榮於民國104年9月1日公布「4年2萬戶」公共住宅分布圖，其中以信義區5處基地、約6600戶最多，已初步選定45處建築基地，「我認為不會跳票」；另公宅租金部分，未來將訂在市價85折，民國105年起社會局也會每年編列至少8億元預算作為租金補助，為完成2萬戶目標，總經費需新台幣1277億，其中新台幣305億為向中央有償取得土地，副市長林欽榮說，需款高峰期會落在2017、2018年，呼籲105年新的中央政府上任後，可改為無償撥用土地給地方政府，「北市可以減輕很多壓力。」也會盡快邀請各陣營總統參選人、六都首長一起討論公宅政策。在地點方面，2萬戶的建築基地共分在45處，其中有3處位在新北市，屬捷運聯開宅分回戶，其餘5處、約6600戶在信義區，為各行政區最多。除過去曾被媒體披露的地點，此次另有中山區培英市場、文山區樟新市場、南港區台電中心倉庫、南港區南港機廠，皆是新浮出檯面的基地。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年9月8日 經濟日報記者郭及天「全台億元級土地交易 腰斬」的報導稱：由於房價高檔滑落，建案銷售率未見好轉，建商對於取得土地的態度更為保守，紛紛以促銷餘屋、縮小推案規模成為主要經營策略，土地取得上也多以合建、處分非核心土地取代購地，而農地政策也澆了非都會區的土地交易冷水，民國104年以來建物買賣移轉件數已衰退約18%，具有開發價值的億元土地衰退幅度逾五成，民國104年上半年全台億元土地交易件數僅345件，不但不及去年上半年773件、下半年746件的一半，六都中僅有土地交易件數較小的台北市，年減30.8%衰退幅較小，高雄則衰退了四成，其餘四都均有逾五成的衰退。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年8月28日聯合報B3版記者連珮宇「林口18間大違建，一舉拆除」的報導稱：新北市拆除大隊表示，新北市府已給予違法業者多次自行拆除機會，但林口區一帶鐵皮屋違建猖獗，一再罔顧法規「拆後又建」，公然挑戰公權力，不容寬貸，新北市違章建築拆除大隊104年8月27日早晨天還未亮就上工，一舉剷除林口區粉寮路上18間大型違建鐵皮工廠，拆除過程相當順利，這些大型違章鐵皮屋設置於農業區，嚴重破壞水土保持，且因無法依照規定設置消防安全設備，發生火災後果難以想像，有公共安全疑慮，拆除大隊重申，為貫徹農地的合法使用並維護水土保持安全，日後將持續邀集相關單位針對市轄內各農業區加強巡查，不論是整地行為或是搭違建，凡未能真正做農業使用，將被開罰並強制拆除，業者不要再心存僥倖。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年9月1日經濟日報A14版記者陳美珍「自用宅輕稅條件，房地大不同」的報導，財政部指出，自用住宅的地價稅和房屋稅優惠稅率條件不同，若是土地限制面積、並且須設籍，房屋則限制戶數和不得出租營業，民眾最好分別檢視地價稅單及房屋稅單，以免錯失優惠稅率的機會。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年8月14日聯合日報A3版記者江碩涵所撰「北桃6區房貸解禁 房仲業叫好」的報導，中央銀行於民國104年8月13日宣布鬆綁房市部分管制措施，房產業者普遍對央行政策拍手叫好。中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示，房市的低迷，代表相關產業就業機會、民間投資支出與消費支出大量減少，經濟危機嚴重，政府本應高度重視，央行此舉有助改善國內投資環境、刺激內需市場。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市早已出現流通性風險，政府放鬆管制可降低購屋民眾資金壓力，且投資客早已跑光，不會導致房價飆風再起。但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，一般民眾更在意房價，若房價未修正到期待的幅度，或者區域賣壓仍有跌價風險，激勵房市效果仍然有限。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年8月31日經濟日報B1版記者陳美珍所撰「重購土地出租 退稅須吐回」的報導，全國地方稅務局將自民國104年9月1日起，針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，展開全面清查。財政部指出，重購土地在五年列管期間內，如有移轉他人、贈與配偶、出租、遷出戶籍或改作其他用途等情形，均會遭追補原已退還的土地增值稅。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年9月1日中國時報B1版記者陳芃所撰「營業性廚房違建 10月起強拆」的報導，繼226處屋頂違建專案後，台北市建管處接下來將鎖定421處「營業性廚房違建」，已發函要求業主於民國104年9月30日前自行移除爐具設備或全部拆除，否則將於同年10月1日起將開始強制拆除，還要收取代拆費用。台北市建管處使用科長洪德豪表示，營業性廚房違建行之有年，多是餐飲業者在建物周邊增設空間，擺放爐具、烤箱等設備，當廚房使用。台北市建管處已列管421處，並依據該專案計畫內容，若是民國94年以後搭建，一律拆除；民國93年以前興建，則需移除瓦斯爐具、烤箱等設備，並由建管處拍照存證，列為後續查處對象。按照建管處日前在網站公布的名單，421處中有137處都可緩拆。目前已陸續發函通知違建所有人，須在民國104年9月30日前自行改善完畢，否則10月1日起建管處會派工強制拆除，並收取代拆費用，預計同年12月底前全部執行完畢。

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國104年08月13日蘋果日報B7版 記者詹宜軒所撰「房仲賣海外房產，禁賺價差」的報導稱：海外不動產交易不再處於灰色地帶，內政部地政司於民國104年8月12日發表聲明指出，房仲業者在從事國外不動產仲介業務時，應確實遵循國內相關法令規定，同時要求地方政府加強查核銷售海外不動產的房仲業務，違者最高可開罰新台幣2500萬元，以保障消費者權益。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年08月24日蘋果日報B7版記者鄭婷方「外資湧入 馬尼拉房價飆5成」的報導稱：台灣近兩年因政府打房使得市場降溫，且股市又表現也不佳，游資不斷往海外各處流出，流向日、澳、歐美，房價基期相對低的東南亞，也受到台灣人高度關注，熱錢流向菲律賓的馬尼拉，民國103年起新成屋如雨後春筍，數年內新案開價從每坪新台幣18.4萬，漲至新台幣27.6萬元，漲幅高達50%。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年8月21日聯合報A3版記者孫中英「保險資金 有望釋千億進房市」的報導稱：套牢保險業五年的投資不動產報酬率門檻，金管會為了救經濟，最快年底前可能調降，曾銘宗主委於民國104年8月20日鬆口說，將重新檢討是否放寬保險業投資不動產最低報酬率門檻；若檢討後決定調降，壽險業可再增加逾台幣千億資金進入房市，金管會保險局自2011年開始，針對保險業投資不動產訂出最低報酬率門檻，當時是百分之一點八七五；此後兩度調升，在2012年底調高到百分之二點八七五，「投報率百分之二點八七五」這道緊箝咒，有效壓抑壽險業投資不動產，因為報酬率不能低於百分之二點八七五，壽險業不能用競相出高價搶房地產。不動產競標市場因少了壽險業這個大咖，導致連建商都大喊冷清，但是過去幾年，壽險業不管怎麼爭取調降這個百分比，直到民國104年7月曾銘宗主委都還強調「不考慮調降百分之二點八七五」；但8月20日則改口表示，行政院已決定將保險業投資不動產報酬率門檻鬆綁，納入短期刺激景氣措施，金管會將適時檢討，「若有必要會往下調」，檢討這項政策，

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年8月18日中國時報B1版記者張立勳「公共藝術各區失衡，高達8倍」的報導稱：「公共藝術」不但可美化市容，甚至成為熱門觀光景點，台北市審計處發現，台北市文化局列管的公共藝術設施以「內湖區」最多，至於「松山區」最少，竟只有15處；台北市文化局遭議員質疑因人設事、太過偏心，痛批不該仰賴公共建設或民間設置；台北市文化局文化資源科長李威蒂解釋，據統計，截至去年底，台北市列管的公共藝術共有551處，內湖區118處最多，最少的是松山區僅15處，差異達7.87倍；其中松山、萬華和士林，每平方公里公共藝術數量為1.62、2.03及1.84，遠不及全市平均值4.53處的半數；另每萬人擁有公共藝術數量，分別是0.71、0.92和1.1，也僅平均值2.04處半數。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年8月14日 聯合晚報A13版記者董介白「北市國宅出售疏失，國賠564萬」的報導稱：台北市政府針對規畫出售的國宅，設有「身心障礙保留戶」，讓身障人士可優先承購，若要轉售，也應以身障者為優先順序並公告。多年前，台北市政府辦理松山新村國宅身心障礙保留戶出售時，因作業人員疏失，讓有購買優先權的黃姓身障人士，喪失優先購買權，鄧姓身障人士2003年購買位於北市松山區的松山新村國宅後，決定出售房屋，黃姓身障人士有意承購，與鄧男議約，但鄧男將未經黃男簽名的「協議不成立」證明書交給市府，表示黃男無意購買，市府不察，准許鄧男出售給「非身障」的郭姓男子，經黃男提告求償，台灣台北地院審理後，認為房屋目前有新台幣3195萬元巿價，若黃男在2011年順利承購，可獲得增值利益1035萬餘元，但因黃男只請求新台幣564萬元，悉數判准，判決台北市政府應賠償黃男新台幣564萬餘元。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年7月15日經濟日報A1版記者郭及天、陳美君所撰「雙北桃園房貸成數 一路降」的報導，根據金融聯徵中心公布「購置住宅貸款統計資訊」，近六年來北台灣的房貸成數逐年下滑，新北市從2010年的71%跌至63%，減少8個百分點最多；台北市2015年第1季房貸成數只有60%，為六都中最低，且是2009年來的歷史新低。大型銀行主管指出，財經部會近年來聯手打炒房，抑制炒作風氣，特別是央行祭出房市選擇性信用管制，有效改善房貸集中度，有助降低房市信用風險。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年7月7日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「房產利得申報 留意新規定」的報導，房地合一課稅制2016年上路，財政部指出，新制施行時，舊制亦會同時存在，新、舊制將並行課稅，售屋民眾必須注意房產利得的申報時點，以免因延誤申報遭受處罰。財政部表示，個人出售房屋的財產交易所得歸屬年度，是以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準，這項原則通行於新、舊制。不過，新制（房地合一課稅）採分離課稅，房屋所有權移轉登記完成後次日起算30天內，就需向國稅局辦理房產利得稅申報並繳稅。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年7月21日中國時報A5版記者湯雅雯所撰「山坡小木屋 大鑽法律漏洞」的報導，農委會和內政部聯手整頓台灣農舍亂象，但上有政策、下有對策。新竹及苗栗一帶山坡地，不肖商人大舉獵地，推出半農建案，1、200坪莊園，搭建夢幻小木屋，藉此規避農舍法令，記者直擊發現業者行銷話術天花亂墜，地方政府袖手旁觀，民眾權益和水土保育誰來管。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年7月31日工商時報A1版記者方明所撰「明年公告地價漲幅 恐創20年新高」的報導，民國105年1月1日公告地價又將調整，由於過去3年土地公告現值調幅達38％，調升幅度相當高，加上政府傾向拉高公告地價的態度，明年公告地價調幅有可能創下民國83年以後、近20年來新高，未來每年繳交的地價稅勢必又將增加，對舊公寓、透天厝、地上權宅、商辦及地主影響最為明顯。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年7月21日工商時報A17版記者林淑慧所撰「找親友當賣房人頭 難逃奢侈稅」的報導，財政部中區國稅局表示，有民眾利用名下無任何房產的親友，作為人頭登記買房，再以他人名義賣房以規避奢侈稅，被中區國稅局透過帳戶金流查到逃漏稅，補徵奢侈稅超過新台幣百萬元。