李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年9月22日自由時報A14版記者鍾泓良所撰「南機場公辦都更，投資客搶進炒房」的報導稱：台北市長柯文哲選前要強調公辦都更，上任後更以勢在必行的態度宣布第一處公辦都更案是在「南機場」，北市府與居民協調過程雖爭議不斷，但已引發投資客搶進購買破舊老房，南機場整宅兩年前第一波上漲，十坪屋新台幣四百多萬元，現在已翻漲一倍達到新台幣八百萬元，一坪要價新台幣八十萬元，可比擬民生社區，甚至有十坪店面喊價到新台幣三千五百萬元，讓政府原本幫助弱勢的好意，却成了投資客眼中的火熱投資標的。

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民國104年9月22日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「地價稅優惠申請 今截止」的報導稱：自用住宅用地在內的地價稅優惠稅率申請期限，民國104年9月22日就要截止。財政部指出，逾期申請者，輕稅待遇將延後一年適用。

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民國104年9月25日經濟日報A14版記者宋健生所撰「拯救房市 業者提五大藥方」的報導稱：受到政府打炒房政策影響，不動產市場去年下半年起即出現交易停滯，國內房市景氣低迷，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘民國104年9月14日建議政府，應暫緩105年度的土地公告現值調幅，以免火上加油、刺激土地漲價，增加民眾購屋的壓力；同時提高對首購族及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市並提出「救市五大建議」，獲得台中市不動產開發公會會員代表一致通過，將函文中央主管機關，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。

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依據民國104年9月7日經濟日報A5版記者郭及天所撰「大直每坪280萬 躍頂級豪宅區」的報導，大直豪宅「宜華國際」高樓層最高成交價估約每坪新台幣280萬元以上，與「帝寶」、「皇翔御琚」並列台北三大豪宅。房地產業者認為，大直躋身新興豪宅區段，大安、信義計畫區與大直三大頂尖豪宅區段成形。依據土地登記謄本資訊顯示，以總樓高42層的「宜華國際」辦理過戶的戶別來看，已出售最高樓層為39樓，其中39樓面河戶別包含五個平車位權狀面積200.18坪的買主，為一水果貿易商企業主，以其向銀行擔保債權設定新台幣2.496億元（另有向建商設定第二順金擔保新台幣6,000餘萬元）、貸款成數五成推估，其成交價約每坪新台幣279萬元。

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依據民國104年9月9日聯合報B1版記者邱瓊玉所撰「北市愛心房東 房屋稅擬降為1.5％」的報導，為鼓勵「愛心房東」，台北市政府擬修正《台北市房屋稅徵收自治條例》，只要房東願意將閒置空屋出租給符合社會住宅承租資格者，其非自用住宅房屋稅，最高將從3.6%降為1.5%。稅捐稽徵處表示，市政會議已通過修正草案，將送台北市議會審議，最快民國105年5月適用。

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依據民國104年8月14日中國時報B4版記者黃琮淵、王玉樹所撰「救經濟 央行鬆綁房市管制」的報導，救經濟，中央銀行彭總裁出手！中央銀行無預警宣布，從104年8月14日起鬆綁房貸信用管制措施後，房貸管制區將於即日起剔除新北市八里、鶯歌區，桃園市桃園、蘆竹、中壢及龜山等4區；修正之後，台北市、新北市15個行政區仍列管，桃園市全部撤銷，管制區內民眾第二套房貸仍維持最高6成。此外，包括民眾第三套、高價住宅（豪宅）及公司法人房貸成數也從5成回復至6成。其中豪宅認定標準為台北市新台幣7000萬元以上、新北市新台幣6000萬元以上、雙北市以外為新台幣4000萬元以上。此措施是房貸信用管制實施5年來首次鬆綁。

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依據民國104年8月19日經濟日報A14版記者吳佳蓉所撰「遺贈稅跨區申辦…北區ㄟ通」的報導，北區國稅局副局長姚世昌表示，轄內縣市如新北、花蓮幅員廣大，民眾申報遺產稅及贈與稅時，常耗時耗力跑回戶籍所在地辦理，為化解困擾，北區開辦「跨區申辦」服務，包含新北、桃園、花蓮、宜蘭及金門、馬祖等地區皆可適用。

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依據民國104年8月23日中國時報A8版記者張立勳所撰「社區公共基金 隨賣屋轉移」的報導，購屋時所繳公共基金，將作為社區修繕用，就算賣屋搬家也不能索還。多年前購買新屋時繳交給建商的公共基金，搬家後到底能不能要求管委會返還？有屋主售屋後要求管委會返還遭拒，仍質疑公共基金應改由新屋主負擔才是，認為管委會不返還不合理。對此，崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問徐源德指出，根據《公寓大廈管理條例》規定，房屋所有權人對於公共基金的權利，會隨著房產讓售給新屋主，也從原屋主轉移給了新屋主，因此原屋主不能要求管委會退還公共基金。

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依據民國104年9月9日中國時報A8版記者張立勳所撰「北市擬下修囤屋稅降為2％」的報導，台北市於民國103年修正《房屋稅徵收自治條例》，將建商1年內未銷售的房屋稅調高至3.6%，被視為打房；而台北市府市政會議於民國104年9月8日審議通過修正該條例。其中，減徵數額以建商新屋占最大宗，建商1年內未銷售的房屋稅由3.6％降為2％；非自住的住家持有3戶以上者，例如公校BOT的學生宿舍、企業或公營事業的員工宿舍，及房屋出租符合租用社會住宅者，其房屋稅由3.6％降為1.5％；公同共有人因持有不及一戶，房屋稅率由3.6％降為2.4％。台北市財政局發布新聞稿，強調房屋興建後待售期間，難以認定建商有「囤房動機」，為避免影響市場，決定將1年內未銷售的稅率由3.6％降為2％，待議會通過後實施。

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民國104年09月11日蘋果日報B7版記者詹宜軒「台屋港賣，總銷逾2千億」的報導稱：房市歹年冬，房地產業者積極創造客源，抓準港人愛台、連帶掀起台灣購屋熱，業者積極端出建案搶攻市場，總計這股「台屋港賣」熱端上市場的建案，總銷金額已逾新台幣2千億元。

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依據民國104年8月19日中國時報A9版記者王己由所撰「隱匿公設抗罰千萬 瓏山林敗訴」的報導，瓏山林公司於民國95年銷售瓏山林長堤建案，因沒有在預售屋買賣契約書上，註明「車道」是「公共設施」，直到交屋時才把車道面積分給住戶，導致住戶多持有這些公設坪數，還得將新增坪數差價補齊，讓購屋者成冤大頭。行政院公平交易委員會認為，瓏山林以精心設計的預售屋契約，藉強大資訊優勢，故意「欺瞞及隱匿重大交易資訊」，使消費者誤認車道面積僅由購買停車位者分攤，實際上不論住戶有沒購買停車位，一律分攤車道面積，瓏山林長堤建案共421戶，當初預售交屋269戶，每坪預售價約新台幣21萬多，估計不當獲利至少新台幣1億元。

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依據民國104年8月18日旺報B2版記者王揚宇所撰「陸保險業砸612億人幣 蓋養老社區」的報導，隨高齡化社會到來，大陸有多家保險業者，相中老人住房商機，計畫投資人民幣612億元蓋養老社區，進行多角化經營，提供長者一條龍的服務，而大陸保監會也要求保險業者設立防火牆，隔離保險業與養老社區的經營風險。大陸高齡化問題到底有多嚴重？根據有關單位預測，2050年大陸老年人口將達到4.8億人，未來20年將進入高齡化高峰，而大陸自1979年實行計畫生育以來，家庭結構大多是「四二一」模式（1個年輕人至少要養4個老人），未富先老、老無所依的問題急須解決。

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依據民國(以下同)104年8月15日自由時報A16版記者鍾泓良所撰「容積銀行 第一筆代金入帳」的報導，《台北市容積移轉審查許可自治條例》於103年7月公告實施，啟動容積銀行收入來源，實施一年來，有十七筆案件申請，卻無人繳納代金，台北市都市發展局103年8月14日公布，第一筆容積代金申請案已於104年8月3日繳交新台幣1億300萬元，市府也在前天核發許可證明，奠定容積銀行第一筆入帳的里程碑。入帳首案申請人為國泰建設，基地位於內湖區潭美段五小段之住商混合區，面積約一．一公頃，計畫興建地上十四層、地下四層的住商混合大樓，申請移入容積為約一千平方公尺，其中一半以繳納容積代金方式辦理。

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依據民國104年8月13日工商時報A16版記者方明所撰「千億豪宅新案 成建商燙手山芋」的報導，房市低迷、持有稅暴增，新豪宅買氣空前低迷，根據統計，豪宅在雙北市就占了約新台幣700億元，這些每戶動輒上億的新豪宅成為龐大的潛在賣壓，已成為建商的燙手山芋。

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依據民國104年7月27日經濟日報A18版記者陳美珍所撰「幫地方找錢 房屋稅將三級跳」的報導，促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。

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依據民國104年8月14日經濟日報A18版記者陳美珍所撰「囤房稅備忘錄 留意共有屋」的報導，「囤房稅」開徵後，房屋稅負輕重與持有戶數相關，其中，財政部規定，與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「一戶」計算，超過三戶以上即從高課徵房屋稅。

永然地政士事務所黃文賢
民國104年9月2日張潼「2萬戶公宅將市價85折出租」的報導稱：柯市府上任後，拋出「4年打造2萬戶公共住宅」政策目標，台北市副市長林欽榮於民國104年9月1日公布「4年2萬戶」公共住宅分布圖，其中以信義區5處基地、約6600戶最多，已初步選定45處建築基地，「我認為不會跳票」；另公宅租金部分，未來將訂在市價85折，民國105年起社會局也會每年編列至少8億元預算作為租金補助，為完成2萬戶目標，總經費需新台幣1277億，其中新台幣305億為向中央有償取得土地，副市長林欽榮說，需款高峰期會落在2017、2018年，呼籲105年新的中央政府上任後，可改為無償撥用土地給地方政府，「北市可以減輕很多壓力。」也會盡快邀請各陣營總統參選人、六都首長一起討論公宅政策。在地點方面，2萬戶的建築基地共分在45處，其中有3處位在新北市，屬捷運聯開宅分回戶，其餘5處、約6600戶在信義區，為各行政區最多。除過去曾被媒體披露的地點，此次另有中山區培英市場、文山區樟新市場、南港區台電中心倉庫、南港區南港機廠，皆是新浮出檯面的基地。

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民國104年9月8日 經濟日報記者郭及天「全台億元級土地交易 腰斬」的報導稱：由於房價高檔滑落，建案銷售率未見好轉，建商對於取得土地的態度更為保守，紛紛以促銷餘屋、縮小推案規模成為主要經營策略，土地取得上也多以合建、處分非核心土地取代購地，而農地政策也澆了非都會區的土地交易冷水，民國104年以來建物買賣移轉件數已衰退約18%，具有開發價值的億元土地衰退幅度逾五成，民國104年上半年全台億元土地交易件數僅345件，不但不及去年上半年773件、下半年746件的一半，六都中僅有土地交易件數較小的台北市，年減30.8%衰退幅較小，高雄則衰退了四成，其餘四都均有逾五成的衰退。

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民國104年8月28日聯合報B3版記者連珮宇「林口18間大違建，一舉拆除」的報導稱：新北市拆除大隊表示，新北市府已給予違法業者多次自行拆除機會，但林口區一帶鐵皮屋違建猖獗，一再罔顧法規「拆後又建」，公然挑戰公權力，不容寬貸，新北市違章建築拆除大隊104年8月27日早晨天還未亮就上工，一舉剷除林口區粉寮路上18間大型違建鐵皮工廠，拆除過程相當順利，這些大型違章鐵皮屋設置於農業區，嚴重破壞水土保持，且因無法依照規定設置消防安全設備，發生火災後果難以想像，有公共安全疑慮，拆除大隊重申，為貫徹農地的合法使用並維護水土保持安全，日後將持續邀集相關單位針對市轄內各農業區加強巡查，不論是整地行為或是搭違建，凡未能真正做農業使用，將被開罰並強制拆除，業者不要再心存僥倖。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年9月1日經濟日報A14版記者陳美珍「自用宅輕稅條件，房地大不同」的報導，財政部指出，自用住宅的地價稅和房屋稅優惠稅率條件不同，若是土地限制面積、並且須設籍，房屋則限制戶數和不得出租營業，民眾最好分別檢視地價稅單及房屋稅單，以免錯失優惠稅率的機會。