李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年8月27日中國時報A6版記者郭逸「申請到動工半年，比生小孩快」、聯合報A10版記者祁容玉「新北簡易都更，第三案動工」的報導，新北市推動簡易都更有成，位於板橋區南雅南路二段的「簡易都更」案順利動工。

    該建案共有十二棟老舊公寓，未來將改建成地上十五層、地下四層的大樓，住戶鄭應龍夫婦表示，老公寓沒有電梯，對於中風的姊夫相當不方便，將來改建成電梯大樓，姊姊帶姊夫出門就輕鬆了！

    該建案順利整合後，102年底送出申請，現在就動工，新北市都市更新處指出，將來改建為89戶的電梯大樓，建商也會提供「防滑地磚」、室內無門檻、開門式浴缸，對於逾半超過60歲的住戶相當貼心，本案預計二年半完工。

    有別於一般都更耗時二年半以上，「新北市簡易都更」只要住屋面積達500平方公尺，且全體住戶同意，便能獲得20%的容積獎勵，達到室內一坪換一坪、附贈車位公設的成效，約半年就能成功申請建照並動工。新北市都更處並表示，新北市老舊房屋逼近48萬戶，簡易都更加速重建老舊建物之虞，更能提升都市防災效能，將來會持續推廣。

    筆者認為，新北市政府的「簡易都更」，是相當不錯的政策，因為條件為100%同意，因此也比較沒有爭議，適用較為簡易的程序，加速都市更新的推動，是值得讚賞的。希望台北市政府能夠效法新北市政府的有效率做法，加速推動台北市老公寓都更，改善市容和公共安全。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為新北市政府針對都更相較於台北市起步較晚，但在朱立倫市長有效率的作為之下，已比台北市政府表現更傑出。台北市政府在「都更」部分因已「文林苑」、「永春」等而令民眾失望，台北市政府是一首善之區，資源豐富，應當振作起來讓台北市民耳目一新！