李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年8月24日經濟日報A17版翁至威記者所撰「台電都更案 住都中心擬主導」、工商時報A5版蔡惠芳記者所撰「長虹都更案 父子3人站台」的報導，國家住宅及都市更新中心有意擔任「台電嘉興街都更案」直接實施者，取代原本招商規畫，董事會將前往基地現場會勘。內政部營建署署長、住都中心吳欣修代理執行長表示，目前正積極了解私有產權整合意願，董事會確實有討論，但目前尚未定案。

   住都中心於民國107年8月揭牌後，首先力推三大都更案，其中，以「台電嘉興街都更案」最受矚目，時程也走得最快，原預計107年9月底就要公開招商，不過知情人士指出，住都中心董事會正研議，有意強化住都中心參與，該案極有可能不再透過招商方式進行，而是由住都中心主導，直接成為都更實施者。

  另外，「忠孝詠吉都更案」是長虹建設創辦以來首宗主導的都更案，整合16年終告成功推案，長虹李文造董事長有感而發表示，接下來政府要推動都更，大概只能靠《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，業者才有較快整合機會。

  長虹建設李文造董事長指出，長虹建設多年來住宅、科技廠辦各占5成，不過就獲利貢獻觀察，科技廠辦一定貢獻較大。接下來如有適當價格，長虹將加碼買地開發科技廠辦大樓。此外，長虹也看準台中梧棲「1字頭」房價的魅力，計畫民國108年首季推出新案。而長虹建設也是史上第一家半年就賺進1個股本的上市建商，民國107年上半年EPS(每股盈餘)達台幣10.24元，為建築業的「EPS獲利王」。

  筆者認為，若住都中心主導都更案可以順利推動進行成功，將可達到示範效果，讓外界對「住都中心」更有信心。但除了公辦都更，希望政府也能為「自辦都更」加把勁，因為延宕已久的《都市更新條例》修正案，到現在都還沒有消息，位在第一線的建商也感受很深。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣一定要加快「都更」的腳步，目前流程還頗為耗弱，導致建商望而卻步，政府如要推動都更，一定要拿出魄力，才能讓建商及民眾有信心，不過都更法令的完善也很重要！