李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年8月24日經濟日報A1版記者陳美君「1.62%，新增房貸利率連三降」的報導，房貸業務競爭激烈銀行持續壓低利率搶奪市占率，中央銀行於2018年8月23日公布五大銀行新承做的房貸利率連三降，截至7月已跌到1.62%，歷史次低。

    央行於2018年8月23日公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，2018年7月新承作房貸新台幣411.5億元，月減1.89億元，連兩月下滑，為三個月新低。

    房貸利率部分，因首年利率僅1.44%青年安心成家房案承作比較多，加上各銀行積極爭取優質客戶祭出較低利率搶市，7月房貸新增月減0.004個百分點，連三個月下降至1.62%，逾八年來最低，同時也是歷史次低紀錄，最快2018年8月就可能重寫2010年5月1.616%歷史最低的紀錄。

    央行公布台銀等五大新增房貸，因為合計市占率約四成，金額的增減被市場視為房市景氣風向球。五大銀行7月新增房貸金額下滑，央行官員解釋，主要是民營企業積極承做、五大銀行分戶貸款減少和部分公股銀行基於風險控管減少新增房貸。

   央行官員表示，房市今年上半年明顯回溫，同時也有新成屋交屋潮，使六都買賣移轉棟數顯著成長、房市交易轉趨活絡。銀行壓低利率爭取優質客戶，由於房貸為有擔保品且風險較低的貸款，希望藉此爭取到優質客戶，未來也有機會承作該客戶財富管理等其他業務。

    筆者認為，低利的環境之下，不少人都選擇拿不動產出來增貸現金，再做其他的投資及運用，有意購屋的民眾也可以趁此機會購入自住的房屋！但還是要注意自己的還款能力，並靈活運用資金。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為目前的房貸利潤蠻低的，房價也有回跌，有些建商也願意降價求售，自住型的部分可利用目前的時機看房子、挑房子，合適的購入自住，以解決「無殼」的困擾，但購屋一定要慎挑「地點」！