李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年8月29日聯合報B1版記者高宛瑜、林志函「蓋大樓疑損鄰，『市府竟發使照』」的報導、自由時報A20版記者記者蔡亞樺、吳亮儀「屋斜鋼筋裸露，住戶控建商損鄰」的報導，台北市吳興街284巷多戶住戶，因為隔壁蓋大樓導致房子受損，雖然曾與建商協調，住戶質疑協調未完成台北市政府竟然就核發使用執照給建商，導致住戶求助無門。

    而台北市議員許淑華表示，多次與基泰及其營造商華林營造協調做房屋安全與損害鑑定，而協調尚未完成，台北市政府就核發使用執照給建商，質疑違法核發使用執照。

    台北市政府建管處科長魏國忠則表示，依據《建築法》第70條規定，建商完工與市府會勘均符合程序，因此核發使用執照。損鄰的部分，在建商最後一層屋頂前，必須向市政府陳情，市府會介入協調處理，但本案住戶在整棟樓蓋好才陳情，時間太晚，將來必須要透過司法途徑釐清責任。

    筆者認為，如果自己房屋附近工地發生損鄰的現象，一定要儘早向市政府陳情，並且協調處理，如果該損鄰確定是工地施工造成時，建商就必須積極面對處理。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為建商施工，如過失致損鄰時，即對受損戶須負損害賠償責任；此屬於「侵權行為」，被害人可以依法請求損害賠償，如果如無達成「和解」，則必須透過「訴訟」，方能解決！此一損害賠償請求權的「消滅時效」為「2年」(《民法》第197條)，受害戶也須注意！