李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年12月17日經濟日報A17版記者吳佳蓉「奢侈稅獵漏，別想先租後買賣」的報導，北區國稅局查到一個逃漏奢侈稅的案例，買賣雙方私下約定先簽租約，待課稅期(滿2年)已過，再簽訂買賣契約過戶，最終因為不正當逃漏奢侈稅而遭到國稅局要求補稅，且重罰2.5倍的罰鍰。

    北區國稅局表示該案例是民眾於2013年3月24日將房屋出售給乙，並且主張該房屋再2011年3月20日就已經購入，持有已經滿兩年不需要課徵奢侈稅，但是國稅局深入追查發現，甲乙雙方於2012年8月就已經立約，約定先簽訂租賃契約並且由乙付給甲新台幣100萬元的訂金，說好待房屋超過持有兩年期限再正式簽訂買賣契約，屆時付清全額新台幣816元，明顯意圖逃漏奢侈稅。

    雙方立約時還簽訂了借屋裝修承諾書，允許乙在買賣過戶前可先進行房屋內部裝潢。有鑑於種種事證，國稅局判定甲必須補繳「奢侈稅」，就交易的新台幣861萬元課徵10%共新台幣81萬6000元，並且重罰2.5倍罰鍰至新台幣204萬元。

    甲雖不服申請復查，但是雙方先前利約內容明顯有規避課稅期限之嫌，而且甲確實已經先收取訂金，乙在簽訂租賃契約後，也立即開始裝修房屋，對房地有實際支配使用權，仍遭國稅局認為不正當逃漏稅駁回甲的復查。

    筆者認為，國稅局雖然以「實質課稅原則」來解釋這樣的案例，但不能排除事實上先租後買的可能性，如果先租後買者一律認定是在規避奢侈稅，似乎對於納稅義務人不甚公平，筆者認為國稅局遇到這種情況仍應詳細針對個案情形進行調查，而不是一概以「實質課稅原則」駁回人民的復查。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為國稅局面對納稅義務人的「復查」案件，還是本於「愛心查稅」，詳細查明，分別情形進行依法處理，這樣才符合「賦稅人權」保障的精神！