李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年12月17日經濟日報A2版記者黃阡阡「工業不動產交易熱起來」107年12月16日經濟日報記者黃美玲「海外資金回流，炒熱廠辦商機」的報導，美中貿易戰讓不少台商不少基於關稅的考量，而回台布局，統計2018年大型工業不動產資料發現，目前工業用地成交金額雖然未達2017年水準，但廠房前11個月交易已達新台幣156億元，超越2017年全年水準，加上廠辦截至11月交易總共達新台幣697億元，已經優於2016年及2017全年表現。

    根據經濟部投審會資料顯示，2018年前10月光是華僑、外國人來台投資金額達到80.01億美元，較2017年同期大增超過四成，初估2018年全年有機會突破2016年110.4億美元，可望創10年高點。顯示近期有愈來愈多海外資金正在尋找去處提前回台卡位。對於「商辦部分」看好台北市中心核心地段，「工業用地」則因應台商回流設廠，雙北、桃園等工業區土地成為亮點。

    2018年下半年開始不少工業土地和廠房交易熱絡，包括被動元件龍頭國巨斥資新台幣7.9億元買下高雄土地，像是大立光、廣達、啓碁也都陸續砸下重金去購置廠房。

    高力國際調研部李日寶董事表示，未來「商辦」潛力需求會以台北市中心核心地段重點，或是傳統的南京、敦化等辦公商圈。至於工業土地部分，屋比趨勢研究中心陳傑鳴總監認為，則要看產業別和需求，但是仍以雙北、桃園三市為主。像是新北市樹林、土城、汐止或是桃園市平鎮、中壢、大園和觀音，都有機會受惠這波海外資金回流。

    瑞普萊坊工業暨零售物業代理部資深總監暨CCIM商業研究小組主持人李誠慶認為，此波海外資金大舉回台主要四大原因包含「美中貿易戰」、「中國營運成本提高經商環境不如以往」、「台灣IT、精密機械具有優勢」及「肥咖條款」預計自2019年1月1日生效等，讓不少企業主提前因應將海外資金回流台灣。

    目前工業用地加廠房交易金額，六都中以桃園市和新北市占大宗，第一太平戴維斯丁玟甄協理表示，長期以來桃園市為工業不動產交易重點，主要便捷的交通優勢，鄰近雙北又可以南至新竹，單價又較雙北市來得低，新北市單價較高因此購置廠房金額往往較高。受到美中貿易戰影響，第一波台商回流尋地擴廠的需求湧現，但是尚未反映再成交狀況，主因是好的工業用地難尋，桃園市是否能長期坐穩工業部動產交易之冠，也要看往後是否持續起漲。

    筆者認為，工業土地價格跟經濟發展息息相關，因有台商的國外資金大舉回台，有擴廠需求購置工業土地，固然是好事，但是希望不是單純購置土地囤積或是投機炒作，而是要真的有所投資生產，否則單純炒高了土地或是廠辦的價格，讓真正想投資實業的企業卻步，反而不利國內經濟發展，希望政府對此能有所重視。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣目前當務之急是「拚經濟」、「工業發展」與經濟成長息息相關，返台投資時，務必讓回流的台商便利取得「工業用地」，政府一定要杜絕工業用地的「囤積」與「投機炒作」！