永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年10月5日蘋果日報B7版記者鄭婷方「複層建案，轉手難度增」的報導，由於台北市政府自民國104年9月1日起的「從源頭封鎖違建新政」規定，規定自該日以後拿到使用執照的建物辦理產權登記要檢附「無違建證明」，政策上路至今，北市府已經發出15張使用執照共317戶，皆附「無違建證明」，地政局尚未回報是否實際查到違建，但此舉對於標榜「複層」的3.6母或4.2米新建案銷售已經產生衝擊。
北市建管處使用科科長洪德豪表示，目前發出的15張使用執照中，並沒有另外統計裡面是否包含「複層建案」，或是位於那些行政區，但對於遏止「新違建」、「既存違建」不鬆懈，光是民國104年1~9月中，「既存違建」的查報案件共有3582件，已處理2893件，其中580件為「即報即拆」
台北市民國104年9月1日以後拿到使用執照的房屋，不管是建物所有權第一次登記、往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記，都要檢附建築師所開立三個月內有效的證明，證明建物無夾層等違建。而民眾如果購買樓高3.6米或4.2米的房屋規劃夾層空間，就會陷入「做了又拆」的循環，新政策雖然立意良好，但脫手變麻煩。
對於開無違建證明，台北市建築師公會總幹事黃麗梅則認為，雖有部分民眾把來問開無違建證明，希望公會輪派建築師，但台北市建築師高達1000多位無法一一推薦，建議民眾直接找開業建築師處理。
筆者認為，這樣的政策會影響到一些買挑高房屋作為夾層的民眾，以後做夾層要考慮更多，若未來有打算再出售，就比較不適合做夾層的規劃，以免將來移轉又要全部拆除夾層的裝潢，造成很大的麻煩，這都是必須考量的。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣已是一已開發國家，邁入二十一世紀，應更落實法治，建築業者、裝潢業者、民眾大家一起拒絕「違建」，這樣才能讓台灣更好、更安全、更幸福，台灣加油！
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