李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年11月18日中國時報B4版記者陳宥臻「士林商圈圓山一號院店面將為新焦點」的報導稱：外國人士來台旅遊人數大幅攀升，近3年來成長36％，今年將突破1000萬人次。來台北旅遊的經典行程包括「故宮博物院」、「台北101」，其中「士林夜市」更為國內外旅客必到之處。

士林商圈獨有的夜市文化，對國外旅客具相當吸引力，未來在基河路上的「圓山一號院」店面招租完成，將增添士林商圈產品多元性，不僅提供多層次的購物體驗，也可使台北士林躍升為國際型商圈，「圓山一號院」相連的8間店面，不僅皆具國際設計水準的7米挑高、2層樓規畫，面寬5.8米，樓地板面積70~100坪。甚至1和2樓可由不同業態進駐，如1樓是零售店面，2樓是咖啡館，增加業種的多樣性；值得注意的是，士林商圈的小吃攤、平價商品，已經無法滿足各類層的消費者，豐泰地產投資認為，士林也要有提供中高檔業態進駐商圈的空間，例如：國際品牌Nike本年8月進駐士林商圈，便是看好該區未來全方位發展，該品牌的進駐使商圈形象提升，在其旁邊的「圓山一號院」店面也提供類似業態的多種選擇。

士林商圈內﹐即將落成的「台北藝術中心」，未來將區隔為精品店與路邊攤兩極化，因此有建商先嗅出未來的商業型態，而將金瓚商場重建規劃成另一種型態的高級商場，筆者認為士林商圈長久以來平價商品及小吃著稱，白天市場，晚上小吃攤及零售攤位，要使商圈的店面優化升級，首先高級品味客戶群要改變，停車便利要增加，整潔亮麗街道能否改進，都是未來的一大挑戰，期盼不久將來士林商圈能成為「第二個信義商圈」！