永然聯合法律事務所 李廷鈞地政士
根據民國109年11月25日聯合報A5版記者鄭朝陽「活絡北市東區，佛心房東免租金一年」的報導，由於受景氣和人流影響，台北市東區商圈已有不少店家紛紛撤離，五弄文創彭緯豪執行長在北市東區長大，看到商圈沒落相當心疼，決定找和同學在東區投資開店「造街」，想找回五、六年級時代的街區文化，從雜誌圖書館、數位藝廊到咖啡廳，最高峰開了六家店，彭執行長最感謝她的房東前三年竟然幾乎不收租金，讓他有機會順利圓夢。
彭緯豪執行長回憶過去和同學死黨學生時代的台北市東區，有許多回憶，包含在音樂城打工、擔任電台DJ、蒐集音樂雜誌到出社會賺幾桶金，當時的淘兒音樂城有不少國外音樂雜誌和進口CD，是許多年輕人朝聖之地。彭緯豪執行長也回憶過去北市東區店家巷弄的特色文化。
隨著時代變遷，目前的東區招租空房率漸增，回不去過去的東區生活，讓彭緯豪執行長想要萌生再造東區的構想，想起堆放在倉庫的兩萬多本音樂雜誌，想要開一間音樂圖書館。
她的房東「陳董」透過女兒得知了這個消息後，認同彭執行長這位年輕人為街區創業的精神，同意出租自己所有近40坪的地下室，還大方免收第一年租金，第二年也只收新台幣一萬、第三年收二萬。彭緯豪執行長表示，光是清理、裝潢地下室花了八個月，原本以為被耍是房東想要藉故反悔，但沒想到裝潢好後發現房東花了近新台幣八百萬元全部送給他們使用，因此省下了第一間店的租金和裝潢費，之後才有現今往外拓點，最多到六家，但卻又在今年因為疫情影響，又收了兩家。
彭緯豪執行長認為，一條街經營起來後，房租水漲船高，最終受惠者仍是「房東」，而現在景氣不佳，如果不願減少一些租金，在店家辛苦經營時共度難關，為來店關了，房東既沒有租金收入，也會影響商圈沒落，結果是三輸。
筆者認為，一個商圈的沒落，除了店家本身之外，跟房東也有很大的關係，如果房東的租金太高，讓店家不能負荷，可能常常會有店家經營不善而倒閉，久而久之導致商圈慢慢走向沒落，房東實在不應該殺雞取卵，在景氣不好時，除了不要漲租外，應該也可以為自己的租客考慮適度降租，幫助承租的店家共體時艱，這才是有智慧的長久之道。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為好的承租人是房東必須珍惜的，如果承租人有理念，經營也有遠景，一時因環境景氣而需要降租，房東可以考慮配合。就以這次疫情的影響，不少出租人願意主動降租也是基於此一考慮。所以，出租人對好的承租人降租，是一種「善」的付出，未來一定會有「善」的回報，無形間就形成了「善的循環」！
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