李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年1月25日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「去年簽賣屋契約，要課奢侈稅」的報導，房地合一實價課稅自2016年1月1日起施行，同步停徵過去的奢侈稅，但是財政部提醒民眾如果是在2015年12月31日以前簽約賣出持有不到二年的房產，仍要申報繳納成交價10%的奢侈稅。

    依據《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1規定，2016年1月1日起訂定銷售契約銷售持有未滿二年的房屋及土地，停止課徵「特種貨物及勞務稅」。財政部表示，自2016年1月1日起施行房地合一按實價課徵所得稅的制度，同時停徵不動產特種貨物及勞務稅，但希望民眾不要誤解，如果是2015年12月31日前已經簽定的銷售契約，持有期間未滿二年的話，若不符合排除課徵奢侈稅的規定者，仍要申報繳納。

    財政部強調，因為奢侈稅課稅時點是「銷售」時，所以以不動產契約簽訂銷售日期為準，只要銷售契約一經簽訂，所售出的不動產從持有到簽訂銷售日之間不到二年，即仍在奢侈稅的課徵範圍之內。

    反面解釋，就是自從2016年1月1日之後，出售持有二年內的房產，都沒有奢侈稅的問題了，只要繳完土地增值稅和房屋稅就可以過戶了，之後再申報房地合一所得稅，如果沒有賺錢，就沒有房地合一所得稅的問題。