永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年5月16日經濟日報A5版記者楊文琪「公告地價漲，北市26標案地租調高」的報導，台北市公告地價一口氣調高三成，造成台北市政府已經決標的地上權案件、BOT案件等26標案，土地租金將全面調高，又以南山廣場、101大樓和富邦A25三大地上權案地租漲幅最高。
南山人壽的南山廣場地上權，土地租金民國104年為新台幣2.36億元，民國105年提高為新台幣3.2億元，名列第一。其次是台北101大樓年租金新台幣3.07億元，最後是富邦人壽A25地上權年租金新台幣2.7億元。
台北市財政局副局長游適銘表示，BOT、設定地上權案會每年依據公告地價計算土地租金，BOT案則是興建期按公告地價1%收租、營運期5%，台北市目前共決標九件BOT、十七件地上權，一年收取土地租金新台幣10.7億元。
游適銘也表示，因為每個案件興建、營運時期不同，土地所在區域也不同，所以土地租金的調整幅度也不同，以公告地價平均調高三成來說，台北市民國105年共26個案件就可收入新台幣14.3億元的地租。
公告地價對設定地上權的案件財務負擔較大，而如果是BOT案，則是在簽約時有規定公告地價累積漲幅達50%的時候土地租金必須酌減，過去上漲幅度累計未達50%，因此尚未有「酌減」的經驗和案例。臺北市政府也表示會花時間研議地租調整酌減的適合標準。
筆者認為，這樣對地上權住宅的住戶其實蠻不公平的，建商標下土地蓋好房子賣給住戶拍拍屁股走人，這些住戶則因為響應政府的政策而去購買沒有土地所有權的住宅，卻在沒有預料之下被政府調漲地租，想必然是相當無奈，對此台北市政府應該要提出因應之道才對。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣為了「居住正義」的口號，一下子調高房屋稅，現又不斷地調高土地公告地價，這已令民眾的「持有稅」大大地提高負擔，尤其在「台北市」，這方面台北市柯市長不能再迴避，要趕緊提出對策，才是正辦，台北市加油！
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